Leuke ééngezinswoning nabij het centrum van Deerlijk
Guido Gezellelaan 119, 8540 Deerlijk-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
183 m²
-
Grond
495 m²
€ 295.000
Beschrijving
Deze gezellige ééngezinswoning, vlak bij het centrum van Deerlijk, biedt 183 m² wooncomfort op een perceel van 495 m². Met EPC-label B, 10 zonnepanelen en een lucht-lucht warmtepomp is deze halfopen bebouwing energiezuinig en toekomstgericht. Bepaalde details kunnen nog naar eigen smaak worden afgewerkt, waardoor u uw persoonlijke touch kunt toevoegen.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Deerlijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal krijgt u toegang tot de voorplaats/ speelruimte met authentieke vloer. Aansluitend ligt de sfeervolle eetkamer, gevolgd door een ruime, volledig geïnstalleerde leefkeuken met bijkeuken/berging en toilet. Vanuit de keuken bereikt u zowel een extra bergruimte/bijkeuken als de badkamer. Achteraan de woning bevindt zich een lichtrijke leefruimte met grote raampartijen die een directe verbinding maken met de tuin.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers, een bureau en een toilet met dubbele wastafel.Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u terecht op de zolderverdieping. Hier vindt u de riante master bedroom met afzonderlijk bad.Exterieur
Het terras (exclusief pergola) biedt een ideale plek om te genieten van de leuke tuin. Door al het groen biedt deze tuin voldoende privacy. Voor de woning is er heel wat parkeermogelijkheid, alsook is er zijdelingse een doorgang voorzien naar het tuinhuis.Troeven
- Centrale ligging nabij het centrum van Deerlijk
- Ruime tuin met overdekt terras
- Master bedroom met ligbad
Technisch
- EPC-Label: B (dankzij o.m. zonnepanelen, warmtepomp, spouwisolatie, etc.)
- Regenwater aanwezig
- Dubbel glas (HR) PVC
- CV op aardgas
Benieuwd?
Maurits (517.539) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 30 augustus, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Deerlijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25048MV
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1951
- Algemene staat Normaal
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- EPC 111 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 495 m²
- Bewoonbare opp. 183 m²
- Kadastraal inkomen € 427
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Warmtepomp
- Omgeving Kalm, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
