Gesloten nieuwbouwwoning met carport te Sleihage
Diksmuidesteenweg 106, 8830 Hooglede-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
104.1 m²
-
Grond
169 m²
-
EPC-label
€ 317.336,88
Beschrijving
Op deze kleinschalige nieuwe verkaveling zijn momenteel drie nieuwbouw woningen in opbouw met zuid georiënteerde tuin en carport. Het betreft hier een gesloten nieuwbouw woning (lot 2) op een perceel van 169 m². Gelegen in Hooglede (Sleihage) tussen Roeselare en Staden en met een zeer vlotte verbinding. Verkoop onder BTW-stelsel. 6% BTW mogelijk onder voorwaarden. Prijzen zijn excl. kosten.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, apart gastentoilet, lichtrijke leefruimte met moderne en hedendaagse keuken en annex berging/wasplaatsEerste verdieping
Nachthal, tweede toilet, ingerichte badkamer, drie slaapkamers en bergingExterieur
Zuid georiënteerde tuin met carport en aansluitend tuinbergingAfwerking
- Verwarming en warm water via lucht-warmtepomp
- Dubbele beglazing (HR)(PVC)
- Ventilatiesysteem D
- Regenwater (7.500 liter)
- Gemeenschappelijke inrit
- Lastenboek te verkrijgen op aanvraag
- Verdere keuze naar afwerking mogelijk
Troeven
- Centrale ligging
- Zonnige tuin
- Carport met tuinberging
- Hedendaagse architectuur
- Zeer energiezuinig (E25)
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25015_lot2
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2025
- Algemene staat Nieuwe staat
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 169 m²
- Bewoonbare opp. 104.1 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Regenwater, Warmtepomp
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
