Landelijk gelegen, te renoveren woning op 1.767m² perceel
Roterijstraat 4, 8780 Oostrozebeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
105 m²
-
Grond
1767 m²
-
EPC-label
€ 185.000
Beschrijving
Uiterst rustig gelegen te renoveren woning op een ruim perceel van 1.767 m² in Oostrozebeke. Ontsnap aan de drukte en geniet van de rust in deze charmante woning, omgeven door groen. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 105 m² (volgens EPC-attest) en bevindt zich op slechts enkele minuten van het centrum van Oostrozebeke.
Deze woning komt in aanmerking voor de EPC-labelpremie en andere premies (afhankelijk van de uitgevoerde renovatiewerken).
Meer info: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius
Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Indeling
Gelijkvloers
Bij het betreden van de woning kom je in de inkomhal, die toegang geeft tot twee gelijkvloerse slaapkamers. Verder is er een gezellige leefruimte met aansluitend de keuken, die doorloopt naar de badkamer, serre en een afzonderlijke garage.Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel ingedeeld in twee slaapkamers en een extra zolderruimte.Exterieur
De zuidgerichte tuin bestaat uit een tuinstrook achter de woning, met daarachter een uitgestrekte tuin die voorzien is van een extra stalling.Technisch
- EPC-label F renovatieverplichting van toepassing
- Elektrische keuring: niet conform
- Waterinfo: Perceelscore D | Gebouwscore A
Troeven
- Zeer rustig gelegen
- Groene omgeving
- Ruime en private tuin
Benieuwd?
Maurits organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Deze woning komt in aanmerking voor de EPC-labelpremie en andere premies (afhankelijk van de uitgevoerde renovatiewerken).
Meer info: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius
Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Algemeen
- Referentie VK25050MV
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Algemene staat Totale verbouwing
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 1361 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1767 m²
- Bewoonbare opp. 105 m²
- Kadastraal inkomen € 228
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Landelijk gelegen, te renoveren woning op 1.767m² perceel
Roterijstraat 4, 8780 Oostrozebeke€ 185.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
