Charmante halfopen bebouwing met bijgebouw in hartje Emelgem
Warandestraat 13, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
124 m²
-
Grond
375 m²
-
EPC-label
€ 299.000
Beschrijving
Ontdek deze charmante halfopen woning nabij het centrum van Emelgem, met een bewoonbare oppervlakte van ca. 124 m² (volgens EPC-attest) op een perceel van ca. 375 m². De woning is gunstig gelegen op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Bij het binnenkomen leidt de inkomhal naar de lichtrijke woonkamer, die ongeveer tien jaar geleden volledig werd gerenoveerd en voorzien is van een gezellige gaskachel en een parketvloer. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met keramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de veranda met ingemaakte kasten, die uitkijkt op de tuin. Op het gelijkvloers vindt u verder nog een apart toilet en een kelder.Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet.Zolderverdieping
Vanuit de badkamer is de zolder bereikbaar via een vaste trap, wat extra mogelijkheden biedt.Exterieur
Buiten geniet u van een westgerichte tuin waar het heerlijk vertoeven is, samen met een riant bijgebouw die ruimte biedt voor een garage, wasplaats en bijkomende zolderruimte.Technisch
- CV op aardgas
- Overwegend HR-beglazing, houten schrijnwerk
- 62 mm EPS in spouw
- EK niet conform
- 6 asbestmaterialen
- Boorputwater
Troeven
- EPC-label D, geen renovatieverplichting!
- 10 zonnepanelen op het bijgebouw
- Voorzien van rolluiken, verlichtingsarmaturen en gordijnen
- Aangename westgerichte tuin
Benieuwd?
Eline organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25131EV
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1963
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 395 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 375 m²
- Bewoonbare opp. 124 m²
- Kadastraal inkomen € 599
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Distributie, Zonnepanelen, Bronwater, Septische put
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Ja
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Charmante halfopen bebouwing met bijgebouw in hartje Emelgem
Warandestraat 13, 8870 Izegem€ 299.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
