Nieuw
Te renoveren woning te Wielsbeke
Kruishoek 8, 8710 Wielsbeke-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
102 m²
-
Grond
405 m²
-
EPC-label
€ 149.000
Beschrijving
Nabij het centrum van Wielsbeke vindt u deze gesloten bebouwing die barst van het potentieel. Gelegen op een perceel van 405 m² en met een bewoonbare oppervlakte van 102 m² (volgens EPC-attest), vormt dit pand de ideale uitdaging voor wie houdt van renoveren of op zoek is naar een interessante investering.
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Wielsbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Indeling
Gelijkvloers
De woning biedt een inkomhal, leefruimte met eetplaats (voorzien van een gaskachel), achteraan bevindt zich de voormalige keuken met aansluitend de wasplaats met gelijkvloerse badkamer, toegang tot de kelder en het exterieur.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treffen we de nachthal en twee slaapkamers.Zolderverdieping
De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer.Exterieur
Buiten geniet u van een zonnig terras, diverse bijgebouwen die kunnen dienen als opslagruimte en een zuidoost gerichte, afgesloten tuin.Troeven
- HR-beglazing
- Investeringseigendom
- PVC-schrijnwerk
- Nabij centrum
Technisch
- Perceelscore: A
- Gebouwscore: A
Benieuwd?
Louis (BIV517.545) organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Wielsbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Algemeen
- Referentie VK25049LW
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 548 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 405 m²
- Bewoonbare opp. 102 m²
- Kadastraal inkomen € 178
- Voorzieningen Elektriciteit, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Ingericht, Woonkern, Kalm
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
