Instapklare starterswoning nabij centrum Ingelmunster
Nijverheidstraat 5, 8770 Ingelmunster-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
125 m²
-
Grond
216 m²
-
EPC-label
€ 225.000
Beschrijving
Ontdek deze instapklare starterswoning met twee slaapkamers, genietende van een bewoonbare oppervlakte van 125 m² (volgens het EPC-attest), gelegen op een perceel van 216 m². De woning geniet van een uiterst uitstekende ligging nabij de Ringlaan (N50) en op wandelafstand van het centrum van Ingelmunster.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Ingelmunster en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Indeling
Kelder
Gerieflijke kelder.Gelijkvloers
Inkomhal die toegang verleent tot de gezellige woonkamer met eetplaats. Aparte keuken (Dubbele spoelbak en dampkap) met zicht op de tuin, gang dat toegang verleent tot aan de badkamer (Douche en wastafel), apart toilet en extra bergruimte/wasplaats (ook hier toegang tot de tuin).Eerste verdieping
Nachthal en twee slaapkamers.Zolderverdieping
Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping waar perfect nog één/twee extra kamer(s) kunnen gemaakt worden.Exterieur
De woning beschikt over een zonnige, gezellig tuin met tuinhuis, buitenberging en overdekt terras. De tuin is ook te bereiken via het poortje links van de woning.Technisch
- EPC D - geen renovatieverplichting
- Centrale verwarming op aardgas
- Dubbele beglazing (PVC)
- Regenwater
- Zadeldak en plat dak geïsoleerd (10 cm PUR)
Troeven
- Overal rolluiken
- Plat dak 5 jaar oud
- Zijdoorgang tot aan de tuin
- Gerieflijke kelder
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Ingelmunster en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Algemeen
- Referentie VK25150MD
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1937
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 329 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 216 m²
- Bewoonbare opp. 125 m²
- Kadastraal inkomen € 307
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Distributie, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Instapklare starterswoning nabij centrum Ingelmunster
Nijverheidstraat 5, 8770 Ingelmunster€ 225.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
