Energiezuinige woning nabij de Gavers in Harelbeke!
Arendsstraat 93, 8530 Harelbeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
138 m²
-
Grond
231 m²
-
EPC-label
€ 299.000
Beschrijving
Deze instapklare en goed onderhouden woning met drie slaapkamers en uitweg achteraan is gelegen nabij de Gavers in Harelbeke. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 138 m² (volgens EPC-attest) en is gelegen op een perceel van 231 m². De woning geniet van een zeer gunstige ligging in de nabijheid van scholen, sportfaciliteiten, grootwarenhuizen en lokale handelaars op wandel- en fietsafstand.
Ruime inkomhal met apart gastentoilet en toegang naar de kelder, gezellige en ruime leefruimte met open - volledig geïnstalleerde - keuken (voorzien van een gasfornuis (SMEG) met dampkap, ingebouwde microgolf, oven en frigo, vaatwastoestel etc.). Verder vinden we op het gelijkvloers de (nog verder af te werken) badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, plaats voor wasmachine/droogkast en de voorziening om een inloopdouche te plaatsen.
De eerste verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers en twee kleinere (slaap)kamers (ruimte voor bureau/dressing/hobbykamer).
Via een trapluik bereik je de ruime zolder die nog kan ingericht worden als extra slaapkamer (voorziening vaste trap mogelijk).
De volledig omheinde en onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een overdekt terras én uitweg achteraan (mogelijkheid tot bouwen garage).
Pieter organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Pieter, al jaren marktleider in vastgoed in Harelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met apart gastentoilet en toegang naar de kelder, gezellige en ruime leefruimte met open - volledig geïnstalleerde - keuken (voorzien van een gasfornuis (SMEG) met dampkap, ingebouwde microgolf, oven en frigo, vaatwastoestel etc.). Verder vinden we op het gelijkvloers de (nog verder af te werken) badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, plaats voor wasmachine/droogkast en de voorziening om een inloopdouche te plaatsen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers en twee kleinere (slaap)kamers (ruimte voor bureau/dressing/hobbykamer).
Zolderverdieping
Via een trapluik bereik je de ruime zolder die nog kan ingericht worden als extra slaapkamer (voorziening vaste trap mogelijk).
Exterieur
De volledig omheinde en onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een overdekt terras én uitweg achteraan (mogelijkheid tot bouwen garage).
Technisch
- EK conform (tegen akte)
- CV op aardgas
- PVC dubbele beglazing
- EPC-label B (géén renovatieplicht)
- 20 zonnepanelen
- Rolluiken voor-en achteraan
- Plat dak asfalt vernieuwd in 2024
- Vernieuwde leidingen en riolering
- Massief houten parket
Troeven
- Volledig instapklaar
- Gunstige ligging
- Zuid-oost gerichte tuin
- Uitweg achteraan
Benieuwd?
Pieter organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Pieter, al jaren marktleider in vastgoed in Harelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25065PD
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1954
- Jaar renovatie 2021
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 179 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 231 m²
- Bewoonbare opp. 138 m²
- Kadastraal inkomen € 552
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Zonnepanelen
- Omgeving Rustig, Kalm, Dorp, Warenhuizen - Carrefour, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
