Wonen én werken op vlot bereikbare ligging te Roeselare?

Ontdek deze goed onderhouden, alleenstaande eengezinswoning met magazijn op een ruim perceel van 1.600 m², genietende van een commerciële en vlot bereikbare ligging te Roeselare langs de Diksmuidsesteenweg, de verbindingsweg tussen Sleihage (Hooglede) en Roeselare. De bewoonbare oppervlakte van de woning bedraagt 174 m² (volgens EPC-attest). Dankzij de onmiddellijke nabijheid van de Rijksweg (N36), het centrum, winkels en openbaar vervoer is dit een toplocatie voor wie vlot bereikbaar wil wonen én werken.

Indeling

Kelderverdieping

Deze woning is onderkelderd en biedt hierdoor uitzonderlijk veel bergruimte. Naast de inpandige garage met geautomatiseerde sectionaalpoort is er ook een praktische wasplaats, berging en extra voorraadberging aanwezig.

Gelijkvloers

Uitnodigende inkomhal met apart gastentoilet, lichtrijke en ruime leefruimte met sfeervolle houtkachel, aansluitend een aangename leefkeuken met eetruimte en badkamer.

Eerste verdieping

Nachthal met kasten, tweede toilet en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en wastafel.

Exterieur

Vanuit de leefruimte en keuken is er directe toegang naar het terras en de groene tuin. Het magazijn van ca. 160 m² (11m breedte x 14,5m lengte), momenteel opgedeeld in twee delen, biedt tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, opslag of hobbyruimte. De oprit biedt plaats voor meerdere voertuigen.

Technisch

• Dubbele beglazing (HR)(aluminium)(recent vernieuwd)
• Centrale verwarming op stookolie (ondergrondse tank)
• Dakisolatie (10 cm PUR/PIR)
• Elektrische rolluiken (m.u.v. badkamer en eerste verdieping)
• Regenwater
• Energielabel 'D' maar leunt zéér dicht aan bij 'C'
• Recent vernieuwd: dak, goten en afleiders

Troeven

• Commerciële en vlot bereikbare ligging
• Traditioneel sterk gebouwd
• Goed onderhouden
• Combinatie wonen én werken mogelijk
• Het magazijn biedt tal van mogelijkheden voor zelfstandigen of als extra opslag/hobbyruimte
• Vooraan het perceel is er een geautomatiseerde schuifpoort waardoor het perceel volledig afgesloten kan worden
• Goede mobi-score: 7,5/10
• Geen renovatieverplichting van toepassing

Benieuwd?

Justine organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren één van de marktleiders in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.