Aantrekkelijke, te renoveren woning op 11.575 m² te Roeselare
Magermerriestraat 3, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
181 m²
-
Grond
11575 m²
-
EPC-label
€ 595.000
Beschrijving
Bent u op zoek naar een verborgen parel om te renoveren in een groene, landelijke én rustige omgeving gelegen op de Ruiter te Roeselare?
Geniet u van het ontwaken met vogelgezang en het gevoel van ruimte en vrijheid om u heen? Dan is deze aantrekkelijke, te renoveren eengezinswoning misschien wel precies wat u zoekt.
Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 11.575 m², biedt deze woning tal van mogelijkheden voor wie houdt van rust, natuur en ruimte, zonder in te boeten op bereikbaarheid. U bevindt zich op slechts vijf minuten van de Rijksweg (N36) - ideaal voor woon-werkverkeer of vlotte verplaatsingen. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 181 m² (volgens EPC-attest).
Laat u tijdens een bezoek verrassen door de open vergezichten, het unieke karakter én het potentieel van deze woning. Hier renoveert u niet zomaar een huis - u creëert een thuis, midden in het groen.
Zowel de keuken als de leefruimte bieden een prachtig, groen zicht op de achterliggende weide en genieten van een directe toegang tot het zonovergoten terras - dé plek om tot rust te komen of gezellig te tafelen met familie en vrienden.
Aan de voorzijde is er een oprit voor meerdere wagens. Achteraan geniet u van een zuid georiënteerde tuin met aansluitende weide en terras, ideaal om te ontspannen, tuinieren of dieren te houden.
De eigendom bestaat uit vier percelen (2.366 m² + 2.013 m² + 187 m² + 7.009 m²) die samen een totale oppervlakte van maar liefst 11.575 m² vormen.
Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren één van de marktleiders in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Geniet u van het ontwaken met vogelgezang en het gevoel van ruimte en vrijheid om u heen? Dan is deze aantrekkelijke, te renoveren eengezinswoning misschien wel precies wat u zoekt.
Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 11.575 m², biedt deze woning tal van mogelijkheden voor wie houdt van rust, natuur en ruimte, zonder in te boeten op bereikbaarheid. U bevindt zich op slechts vijf minuten van de Rijksweg (N36) - ideaal voor woon-werkverkeer of vlotte verplaatsingen. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 181 m² (volgens EPC-attest).
Laat u tijdens een bezoek verrassen door de open vergezichten, het unieke karakter én het potentieel van deze woning. Hier renoveert u niet zomaar een huis - u creëert een thuis, midden in het groen.
Indeling
Kelderverdieping
De woning is volledig onderkelderd en beschikt onder andere over een ruime dubbele garage en een praktische wasplaats.
Gelijkvloers
Inkomhal met apart gastentoilet, lichtrijke keuken met aansluitende eetplaats, ruime leefruimte, bureau (die ook dienst kan doen als vijfde slaapkamer), badkamer, nachthal en vier volwaardige slaapkamers.Zowel de keuken als de leefruimte bieden een prachtig, groen zicht op de achterliggende weide en genieten van een directe toegang tot het zonovergoten terras - dé plek om tot rust te komen of gezellig te tafelen met familie en vrienden.
Exterieur
Buiten biedt deze eigendom eveneens heel wat troeven.Aan de voorzijde is er een oprit voor meerdere wagens. Achteraan geniet u van een zuid georiënteerde tuin met aansluitende weide en terras, ideaal om te ontspannen, tuinieren of dieren te houden.
De eigendom bestaat uit vier percelen (2.366 m² + 2.013 m² + 187 m² + 7.009 m²) die samen een totale oppervlakte van maar liefst 11.575 m² vormen.
Technisch
- Decentrale verwarming op elektriciteit
- Dubbele beglazing (hout)
- Dakisolatie (18 cm MW)
- Muurisolatie aanwezig
- EK niet conform
- Regenwater
- Mogelijkheid tot aankoop extra weide
- Zonevreemd karakter (hoofdvolume max 1.200 m², opp. max 250 m², bijgebouw max 40 m²)
Troeven
- Vlot bereikbaar doch rustig én groen gelegen
- Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, natuur en potentieel
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren één van de marktleiders in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25011
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1968
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 730 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 11575 m²
- Bewoonbare opp. 181 m²
- Kadastraal inkomen € 842
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Aantrekkelijke, te renoveren woning op 11.575 m² te Roeselare
Magermerriestraat 3, 8800 Roeselare€ 595.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
