Bezoekdag
Instapklare ééngezinswoning met vier slaapkamers te Sint-Eloois-Winkel
Gullegemsestraat 131, 8880 Sint-Eloois-Winkel-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
223 m²
-
Grond
497 m²
-
EPC-label
€ 369.000
Beschrijving
Deze charmante ééngezinswoning uit 1962 combineert karakter, comfort en moderne energieprestaties met een EPC-label B (183 kWh/m²jaar). De woning is gelegen op een oost georiënteerd perceel van 497 m² met een ruime tuin en is perfect voor wie houdt van ruimte, licht en een praktische indeling.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Kelder
De eigenlijke kelder is te bereiken tussen het leefgedeelte en de keuken. De kelder biedt extra stockagemogelijkheden.Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met glazen deur, leefgedeelte uitgewerkt in een massieve Franse eik met diverse inmaakkasten en een inbouwcasette op hout met blaassysteem. Er is een bureauhoek subtiel geïntegreerd tussen de keuken en het leefgedeelte. De open keuken met eiland is uitgerust met o.a. een inductiefornuis, oven en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de annex wasplaats/technische ruimte met bovenliggende zolder. Verder is er een apart toilet én een praktische fietsenberging te bereiken van de straat met doorgang naar het leefgedeelte.Eerste verdieping
De verdieping is eveneens volledig afgewerkt in Franse eik en omvat drie prachtig ingerichte kinderkamers (met steeds een eigen thema) en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.Zolder / masterbedroom
De zolder herbergt de masterbedroom met dressing en een extra zolderruimte.Exterieur
De woning beschikt over een mooie perceeloppervlakte van 497 m², ingericht met tuin en terras. Op het einde van het perceel is een apart afgesloten stukje, ideaal voor bijvoorbeeld het houden van kippen. Voor het terras is er reeds epoxy voorzien, klaar om te gieten door de toekomstige eigenaar. Daarnaast blijft de schommel ter plaatse voor wie dit verkiest. De gevel wordt nog verder afgewerkt door de eigenaar (extra kaleisel) en de verdere afwerking rond de houten poort aan de voorgevel wordt ook nog uitgevoerd.Technisch
- EPC-label B 183 kWh/m²jaar
- Asbestveilig (niet asbestvrij)
- Elektriciteit conform
- Dakisolatie: 12 cm hellend + plat dak
- HR-beglazing in PVC
- Deels geïsoleerde muren (6 à 8 cm)
- CV op aardgas met condensatieketel (2012)
- Zonneboiler 400 l
- Deels elektrische rolluiken
Troeven
- Karaktervolle woning - volledig afgewerkt
- Diepe, zonnige tuin
- Fietsenberging
- Perfect instapklaar
Benieuwd?
Laurence (BIV 514.501) organiseert voor deze woning de Bordes Bezoekdag op zaterdag 24 januari 2026, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26012LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1962
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Maximum één maand na akte
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 183 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 497 m²
- Bewoonbare opp. 223 m²
- Kadastraal inkomen € 521
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Zonneboiler
- Omgeving Woonkern, Dorp, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Instapklare ééngezinswoning met vier slaapkamers te Sint-Eloois-Winkel
Gullegemsestraat 131, 8880 Sint-Eloois-Winkel€ 369.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
