Riante villa op perceel van 2.155m² te Bosmolens, Izegem
Leenstraat 38, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
299 m²
-
Grond
2155 m²
-
EPC-label
€ 749.000
Beschrijving
Prachtige vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 2.155m² te Bosmolens, Izegem. De woning geniet van een zeer ruime kelder/garage, vier slaapkamers, twee burelen en nog zo veel meer. Volgens het EPC heeft de woning een bewoonbare oppervlakte van 299m², maar dan houden we nog geen rekening met de kelder die ongeveer 70m² bedraagt aan oppervlakte. De perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met apart gastentoilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken, het gastentoilet, de nachthal én de twee bureelruimtes. De woonkamer met bijhorende eetkamer werden in 2014 volledig vernieuwd en bieden een prachtig zicht op de tuin. De aansluitende hyper geïnstalleerde keuken (Fraeye) werd in 2019 compleet gerenoveerd en werd voorzien van Siemens toestellen. Naast de keuken bevindt zich de gerieflijke wasplaats met achterdeur naar de tuin. De rechtervleugel van de woning bestaat uit een zeer lange nachthal die toegang biedt tot de vier slaapkamers met elk prachtig zicht op de tuin, alsook de geïnstalleerde badkamer. Er is nog een extra op te frissen douchekamer aanwezig in de nachthal. Als kers op de taart beschikt de woning over twee bureelruimtes met wachtruimte voor wie gewoon extra plaats nodig heeft of een vrij beroep wenst uit te oefenen. Deze laatste beschikt over warmtepompen (airco) en een mooie parketvloer.Kelder
De kelder is te bereiken vanuit de keuken en bestaat uit o.a. de stookruimte, een zeer ruime dubbele garage en voorraadkamer. Er is eveneens een oplaadpunt (wallbox) voorzien in de garage.Zolderverdieping
Er is een klein luikje naar de zolder. Deze heeft op heden een afgesloten archiefruimte en werd geïsoleerd op de vloerplaat.Exterieur
De woning beschikt over een zonnige tuin met diverse terrassen goed voor ca. 80m², een ruime oprit, de mooi aangelegde voortuin met vijver, de achtertuin met tweede vijver en nog een grote natuurlijke tuin waar het fijn doorheen wandelen is tussen o.a. eiken, lindes en beuken.Technisch
- CV op stookolie
- Warmtepompsysteem in de bureelruimte
- HR beglazing (aluminium en PVC)
- Zonnepanelen 2.775 Wp
- Asbestveilig
- EK niet conform
- EPC label E
- EPC label C te behalen door het wijzigen van de chauffageketel naar een warmtepomp (lucht-water) + het voorzien van een elektrische boiler voor warm water, zie simulatie hieronder bij documenten)
- 2 x citerne aanwezig
Troeven
- Screens op zuidgeoriënteerde vensters
- Riante woning
- Mogelijkheid tot wonen & werken
- Bose home cinema in leefruimte
- Spanplafonds met ingewerkte verlichting in leefruimte, keuken, inkomhal en badkamer
- Gunstige locatie nabij Frunpark en kasteeldomein Wolvenhof-Wallemote
- Zowel vooraan als achteraan buitenverlichting van trappen, terras en tuin
- Screens in keuken en slaapkamers
- Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van ingemaakte kasten
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25023LMCC
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1965
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 480 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 2155 m²
- Bewoonbare opp. 299 m²
- Kadastraal inkomen € 1311
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Warmtepomp
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
