Halfopen in de prachtige Tuinwijk van Merelbeke
Tuinwijk Jan Verhaegen 91, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
124 m²
-
Grond
486 m²
-
EPC-label
Prijs op aanvraag
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.
Deze halfopen bebouwing is gelegen op een perceel van 486 m² en biedt een bruikbare vloeroppervlakte van 124 m² (exclusief zolder en kelder). Ze bevindt zich in de gegeerde Tuinwijk Jan Verhaegen, een charmante en rustige wijk op wandel- of fietsafstand van winkels, scholen en het centrum van Merelbeke. Hoewel de woning een grondige renovatie vraagt, is het een uitzonderlijke opportuniteit om in deze populaire buurt een halfopen woning met zuidoostgerichte tuin volledig naar eigen smaak te vernieuwen. Dankzij de centrale ligging bereik je Gent vlot met de fiets of het openbaar vervoer, en sta je met de wagen in een paar minuten op de invalswegen en autostrade.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, woon- en eetkamer, basiskeuken en veranda.
Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en badkamer.
Zolder
Bergzolder met schuiftrap.
Kelder
De droge kelder biedt extra opbergruimte.
Exterieur
Zuidoostgerichte tuin met terras.
Praktisch
- Verwarming op elektriciteit
- Renovatieverplichting van toepassing
- Renovatiesimulatie hieronder te maken
- Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Troeven
- Uitzonderlijke renovatieopportuniteit
- Gegeerde woonwijk
- Zuidoost georiënteerd
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële/niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.
Verkoop via Bordes, met Liselot, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke-Melle en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM25033LP
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1953
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 933 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Asbestveilig (maar niet asbestvrij)
- Grond 486 m²
- Bewoonbare opp. 124 m²
- Kadastraal inkomen € 498
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Telefoon, Distributie, Septische put
- Omgeving Rustig, Residentieel, Kalm
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Halfopen in de prachtige Tuinwijk van Merelbeke
Tuinwijk Jan Verhaegen 91, 9820 Merelbeke-MellePrijs op aanvraag
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
