Verrassend ruime woning op hoekperceel te Izegem, Bosmolens
Karel de Goedelaan 20, 8870 Izegem-
Slaapkamers
6
-
Bewoonbare opp.
336 m²
-
Grond
1614 m²
-
EPC-label
€ 580.000
Beschrijving
Deze verrassend ruime alleenstaande woning op een hoekperceel is rustig gelegen in de gegeerde Bosmolens en bevindt zich op een uitzonderlijk perceel van 1.614 m². Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 336 m² biedt deze woning een zee aan ruimte, een groene, kindvriendelijke omgeving en bijzonder veel potentieel voor wie wonen, werken of combineren in gedachten heeft.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Kelder
Gerieflijke kelder toegankelijk vanuit de keuken.Gelijkvloers
Via de inkomhal met vestiaire en toilet betreden we de woning. Aansluitend bevindt zich een bureauruimte en de oorspronkelijke woonkamer, gelegen nabij de inkomhal, die zich uitstekend leent tot praktijk- of kantoorruimte voor wie dit wenst. Verder is er de geïnstalleerde keuken met toegang tot de kelder, een strijkkamer/wasplaats en de nieuw uitgebouwde leefruimte (ca. 2000). Deze tweede leefruimte geniet van een overvloed aan licht en is uitgerust met een parketvloer, een houthaard, CV op aardgas, een zonnewering en een schuifraam naar de tuin. Daarnaast bevinden zich op het gelijkvloers ook een nachthal, drie slaapkamers, een badkamer en een dubbele garage een bijzonder praktisch gegeven voor wie gelijkvloers wil wonen.Eerste verdieping
De verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de strijkkamer (naast de keuken) en omvat een tweede badkamer en drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of wie extra hobby- of werkruimtes zoekt.Exterieur
De woning is omgeven door een prachtige, groen aangelegde tuin met verschillende terrassen, een zonneluifel, ingezaaid gras, een serre en een gerieflijke tuinberging. Dankzij het hoekperceel geniet men van maximale privacy en zoninval.Technisch
- EPC-label E 442 kWh/m²jaar - slechts 42 punten nodig om te voldoen aan renovatieplicht.
- Dakisolatie: 10 cm
- Dubbele beglazing
- Geïsoleerde buitenmuren (7,5 cm)
- Geïsoleerde vloeren (4 cm)
- CV op aardgas in leefruimte-uitbouw
- CV op elektriciteit
- Houtkachel in woonkamer én in leefruimte-uitbouw
- Elektriciteit niet conform
- Niet-asbestveilig
- Bouwjaar: 1972
Troeven
- Gelegen op hoekperceel van 1.614 m²
- Rustige ligging in de gegeerde Bosmolens
- Zeer ruime bewoonbare oppervlakte (336 m²)
- Mogelijkheid tot praktijkruimte of kantoor aan huis
- Zes slaapkamers en twee badkamers
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Mooie, volledig aangelegde tuin met meerdere terrassen
- Dubbele garage en kelder
- De goten werden recent vernieuwd.
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26007LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1972
- Jaar renovatie 2000
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 442 kWh/m²
- Asbest type attest Destructieve asbestinventaris
- Grond 1614 m²
- Bewoonbare opp. 336 m²
- Kadastraal inkomen € 1070
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Residentieel, Woonkern, Kalm, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Verrassend ruime woning op hoekperceel te Izegem, Bosmolens
Karel de Goedelaan 20, 8870 Izegem€ 580.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
