Bijzonder lichtrijke en verrassend ruime villa te Hooglede
Begoniastraat 1, 8830 Hooglede-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
344 m²
-
Grond
760 m²
-
EPC-label
€ 595.000
Beschrijving
Ontdek deze landelijk gelegen, bijzonder lichtrijke en verrassend ruime alleenstaande villa met drie slaapkamers op een hoekperceel van 760 m² te Hooglede.
Deze woning geniet van een uitstekende ligging op wandelafstand van diverse voorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de onmiddellijke nabijheid van de Bruggesteenweg, N32 en het op- en afrittencomplex van de E403 (Roeselare-Beveren) is ook de bereikbaarheid zeer vlot.
Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 344 m² (volgens EPC-attest) biedt deze woning een uitzonderlijk ruimtegevoel en comfort. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam contact met de tuin.
Elk prijsvoorstel hoger dan deze startprijs zal worden voorgelegd aan de verkoper(s) die dit al dan niet kan/kunnen aanvaarden.
Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze woning geniet van een uitstekende ligging op wandelafstand van diverse voorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de onmiddellijke nabijheid van de Bruggesteenweg, N32 en het op- en afrittencomplex van de E403 (Roeselare-Beveren) is ook de bereikbaarheid zeer vlot.
Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 344 m² (volgens EPC-attest) biedt deze woning een uitzonderlijk ruimtegevoel en comfort. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam contact met de tuin.
Indeling
Gelijkvloers
U komt binnen via een uitnodigende inkomhal die toegang biedt tot een ruime en lichtrijke leefruimte met parketvloer. Aansluitend bevindt zich een bureau en een volledig geïnstalleerde keuken met eetplaats. Verder beschikt het gelijkvloers over een dubbele inpandige garage met geautomatiseerde sectionaalpoort, een praktische wasplaats en een extra kamer die perfect kan dienen als hobbyruimte, strijkkamer of berging. Tot slot is er eveneens een hal met vestiaire en apart gastentoilet.Eerste verdieping
De nachthal met kasten biedt toegang tot een tweede toilet en een ruime badkamer (voorzien van een inloopdouche, ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel). Er zijn drie volwaardige slaapkamers waarvan de master bedroom beschikt over een eigen dressing - een mooie extra troef.Exterieur
De zuid georiënteerde tuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en beschikt over een ruim en zonnig terras. Daarnaast zijn er twee buitenbergingen en een oprit voor twee wagens.Technisch
- Bouwjaar 2000
- Energielabel B
- Centrale verwarming op aardgas (HR-top)
- Dubbele beglazing (HR)(aluminium)
- Parketvloer
- Zonneluifel
- Zonnescreens
- Zonnepanelen (Z)(3.640 Wp)
- Zonneboiler (Z)
- Alarm
- Regenwater
- Waterontharder
- EK niet conform
Troeven
- Heel veel lichtinval
- Open woongevoel
- Aangenaam en rechtstreeks contact met de tuin
- Dubbele inpandige garage
- Rustige en toch centrale ligging
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Elk prijsvoorstel hoger dan deze startprijs zal worden voorgelegd aan de verkoper(s) die dit al dan niet kan/kunnen aanvaarden.
Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26001
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2000
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 187 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 760 m²
- Bewoonbare opp. 344 m²
- Kadastraal inkomen € 1033
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Alarm, Zonnepanelen
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
