Landelijk en groen gelegen ééngezinswoning met vergezichten te Gullegem
Kwadestraat 203, 8560 Gullegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
163 m²
-
Grond
562 m²
-
EPC-label
€ 365.000
Beschrijving
Deze charmante woning bevindt zich op één van de hoogste en meest groene plekjes van Gullegem, vlak bij het sfeervolle Heulebos en Steenbeekbos. Hier woon je in een oase van rust, omringd door natuur en met prachtige vergezichten waar de koetjes soms lijken te grazen tot aan je tuin. Ondanks deze uitzonderlijk rustige ligging bevinden winkels, scholen en openbaar vervoer zich op een boogscheut. Ideaal voor wie houdt van puur wooncomfort met een vleugje landelijke magie, en toch vlot woon-werkverkeer wil behouden.
Ieder prijsvoorstel vanaf 365.000 wordt in overweging genomen door de eigenaar.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, toegang tot de gerieflijke kelderberging en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer met open eetplaats straalt warmte en gezelligheid uit en sluit naadloos aan op de volledig geïnstalleerde keuken. Aansluitend bevindt zich een praktische wasplaats en de eerste kamer (gerenoveerd in 2020) die flexibel kan worden ingericht als derde slaapkamer, bureau of knusse chillruimte. Verder geniet de woning van een inpandige garage met bijkomende bergruimte.Tussenkamer
De badkamer bevindt zich op het tussenverdiep en werd recent (2022) volledig vernieuwd.Eerste verdieping
Nachthal, twee slaapkamers met ingemaakte kasten, waarvan één met extra zolderruimte.Exterieur
De grote zonnige tuin is een absolute troef. Dankzij de groene ligging geniet je hier van rust, privacy en open zichten die je doen wegdromen. De verschillende terrassen, het tuinhuis met mezzanine en de extra koterij maken het plaatje compleet voor wie houdt van buitenleven in een heerlijk natuurlijke omgeving.Technisch
- Decentrale verwarming op basis van speeksteenkachel, houtkachel en alternoradiator.
- Dubbel glas & HR beglazing houten schrijnwerk
- EPC-label D geen renovatieverplichting van toepassing
- Geïsoleerde daken (10cm) en vernieuwd ca. 8 jaar geleden
- Geïsoleerde muren (4cm)
- 18 zonnepanelen 3.330 Wp met groenestroomcertificaten tot 2028 à 450 euro.
- Stadswater, regenwater & bronwater
Troeven
- Charmante en verrassend ruime gezinswoning op een perceel van 562 m²
- Unieke groene ligging op één van de hoogste punten van Gullegem, nabij Heulebos
- Rustige omgeving met prachtige vergezichten en grazende koetjes als idyllische buren
- Zonnige tuin met veel mogelijkheden
- Vlakbij diverse voorzieningen
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Ieder prijsvoorstel vanaf 365.000 wordt in overweging genomen door de eigenaar.
Algemeen
- Referentie VK25172LM
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1984
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 335 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 562 m²
- Bewoonbare opp. 163 m²
- Kadastraal inkomen € 624
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Landelijk en groen gelegen ééngezinswoning met vergezichten te Gullegem
Kwadestraat 203, 8560 Gullegem€ 365.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
