Instapklare woning aan kanaalpark te Ingelmunster
Broekhoek 1, 8770 Ingelmunster-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
218 m²
-
Grond
228 m²
-
EPC-label
€ 348.000
Beschrijving
Deze instapklare ééngezinswoning met vier slaapkamers is gelegen op een perceel van 228m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 218 m² (volgens EPC-attest). Uitstekend gelegen aan het kanaalpark De Barge - Houten Waal in Ingelmunster. Perfect voor wie zelfstandig en zonder mede-eigendom aan het kanaalpark wenst te wonen.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, lichtrijke leefruimte, volledig geïnstalleerde keuken, toilet, twee bergingen en een multifunctionele ruimte met aparte toegang.Eerste verdieping
In de inkomhal bevindt zich een trap naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. Er is ook een trap in de multifunctionele ruimte. Daar bevinden zich op het verdiep zowel de badkamer, een zeer ruime hal die ook multifunctioneel kan benut worden en de 4de slaapkamer.Exterieur
De woning beschikt over een zonnige, eenvoudig te onderhouden tuin met onmiddellijke toegang tot het kanaalpark, het kanaal Roeselare-Leie en het jaagpand waarlangs je kan fietsen/wandelen tot in Roeselare of tot in Ooigem (Wielsbeke) waar het kanaal overgaat in de Leie.Technisch
- Decentrale verwarming op elektriciteit - gas aanwezig in het gebouw
- Elektriciteit conform
- EPC label D - geen renovatieplicht
- Plat dak geïsoleerd 14cm
- Dubbele beglazing (deels HR) houten schrijnwerk
- Alle muren 7cm geïsoleerd
Troeven
- Instapklaar
- Zeer rustige groene omgeving
- Inclusief twee private parkeerplaatsen vooraan het gebouw
- Inclusief wallbox om elektrisch te laden
- Eigenaar zal nog de twee voordeuren vervangen én zonnepanelen plaatsen
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25021LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1988
- Jaar renovatie 2024
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- EPC 362 kWh/m²
- Grond 228 m²
- Bewoonbare opp. 218 m²
- Kadastraal inkomen € 999
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put
- Omgeving Rustig, Residentieel, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Gemengd woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
