Verrassend ruime ééngezinswoning in Emelgem
Graaf de Montblanclaan 19, 8870 Izegem-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
210 m²
-
Grond
367 m²
-
EPC-label
€ 279.000
Beschrijving
Deze halfopen bebouwing uit 1964 is gelegen in de gegeerde buurt Graaf de Montblanclaan te Emelgem en bevindt zich op een zuidgericht perceel van 367 m². De woning beschikt over een bijzonder ruime indeling met vijf slaapkamers, een grote tuin en meerdere garagefaciliteiten. Dankzij haar ligging en volume biedt deze woning een uitstekende basis voor verdere renovatiewerken.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal met gastentoilet betreden we de woning. De gelijkvloerse verdieping omvat een eetkamer en een woonkamer met houthaard. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime keuken met uitbouw en tweede eetplaats, die geniet van een uitzonderlijke lichtinval en een fantastisch zicht op de tuin. Verder beschikt de woning over een inpandige garage, die tevens dienstdoet als wasplaats, en een gerieflijke kelder.Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met douche, toilet en wastafel.Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een vijfde, ingerichte slaapkamer, wat de woning bijzonder interessant maakt voor grotere gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft.Exterieur
De woning is gelegen op een zuidgericht perceel van 367 m² met aangename tuin. Daarnaast beschikt het eigendom over een grote oprit en een aparte dubbele garagebox in de diepte, wat zorgt voor ruime parkeermogelijkheden en extra bergruimte.Technisch
- EPC-label E renovatieverplichting van toepassing
- Elektriciteit niet conform
- Niet-asbestveilig
- Dakisolatie: 6 cm
- HR-beglazing in PVC (sinds 2000)
- CV op aardgas (ketel te vervangen)
- Regenwaterput aanwezig (niet aangesloten)
- Bouwjaar: 1964
Troeven
- Gelegen in de gegeerde Graaf de Montblanclaan te Emelgem
- Halfopen bebouwing op zuidgericht perceel
- Vijf slaapkamers
- Zeer ruime, lichtrijke keuken met uitbouw
- Inpandige garage + aparte dubbele garagebox
- Grote oprit
- Volwaardige kelder
- Ideale woning voor wie een renovatieproject zoekt met veel potentieel
Benieuwd?
Laurence (BIV 514.501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26005LM
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1964
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuid
- EPC 485 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 367 m²
- Bewoonbare opp. 210 m²
- Kadastraal inkomen € 617
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater
- Omgeving Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
