(Bedrijfs)woning met mogelijkheid tot ambachtelijke bedrijvigheid en nijverheid op de grens Izegem / Sint-Eloois-Winkel
Izegemsestraat 86, 8880 Sint-Eloois-Winkel€ 470.000
Beschrijving
Deze bijzondere eigendom bestaat uit een woning met loodsen en weideland (die verhard mag worden), gelegen op een gezamenlijke perceeloppervlakte van maar liefst 6.184 m². Het pand biedt uitzonderlijk veel potentieel voor wie op zoek is naar ruimte, een combinatie van wonen en nijverheid, of een herontwikkelingsproject binnen de geldende bestemmingsvoorschriften. Dankzij het geldende bijzonder plan van aanleg (BPA) zijn hier wonen met nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen toegelaten, inclusief private parkeerplaatsen, toeritten en laad- en losplaatsen.
Dit maakt het eigendom bijzonder geschikt voor:
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling woning
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 218 m² (volgens EPC attest) en dient volledig gerenoveerd of afgebroken te worden. Het betreft een eigendom met een EPC-label F, waardoor de renovatieverplichting van toepassing is.Kelder
De eigenlijke kelderGelijkvloers
Inkomhal met toilet, leefruimte en keukenVerdieping
Nachthal en drie slaapkamers
De woning is aangesloten op de riolering en beschikt over een septische put, regenwaterput en steenput.Zolder
De eigenlijke zolderLoodsen & terrein
Op het terrein bevinden zich loodsen, waaronder een loods met drijfkracht, evenals weideland dat kan worden ingericht met parkeerplaatsen en laad- en losplaatsen. Dankzij het geldende bijzonder plan van aanleg (BPA) zijn hier wonen met nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen toegelaten, inclusief private parkeerplaatsen, toeritten en laad- en losplaatsen.Dit maakt het eigendom bijzonder geschikt voor:
- zelfstandigen of ondernemers
- opslag- of atelieractiviteiten
- combinatie wonen/werken
- projectmatige herontwikkeling (mits respecteren van de voorschriften)
Technisch
- EPC-label F renovatieverplichting van toepassing
- Niet-asbestveilig
- Elektriciteit niet conform
- Houten schrijnwerk, deels dubbel, deels enkel glas
- Decentrale verwarming deels op stookolie, deels op elektriciteit, alsook via twee houtkachels
Troeven
- Zeer ruime perceeloppervlakte (6.184 m²)
- Combinatie van woning, loodsen en weideland
- BPA laat wonen met nijverheidsgebouwen toe
- Loods met drijfkracht
- Aansluiting op riolering
- Interessant voor herontwikkeling of afbraak/heropbouw
- Unieke opportuniteit voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze eigendom de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26011LM
- Type Industrieel
- Bouwtype Open
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Oost
- EPC 1448 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 6184 m²
- Bewoonbare opp. 218 m²
- Kadastraal inkomen € 1667
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Regenwater, Bronwater, Septische put
- Omgeving Ambachtelijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
(Bedrijfs)woning met mogelijkheid tot ambachtelijke bedrijvigheid en nijverheid op de grens Izegem / Sint-Eloois-Winkel
Izegemsestraat 86, 8880 Sint-Eloois-Winkel€ 470.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
