Instapklare slagerij met woonst te Sint-Eloois-Winkel (Ledegem)
Gullegemsestraat 32, 8880 Sint-Eloois-Winkel-
Vloeroppervlakte
377 m²
-
Algemene staat
Licht op te frissen
€ 375.000
Beschrijving
Deze instapklare slagerij met woonst combineert een compleet en prachtig vernieuwde handelsruimte (anno 2022) met een achterliggende werkplaats en volwaardige, doch op te frissen woning. Een unieke opportuniteit voor wie een eigen zaak wenst uit te baten.
Achterliggend vinden we de slagerij/werkplaats, die technisch grondig werd aangepakt, evenals een keuken, woonkamer, wasplaats en een apart toilet.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de werkplaats.Gelijkvloers
Vooraan bevindt zich de stijlvol vernieuwde winkelruimte, afgewerkt met kwalitatieve materialen, verzorgd maatwerk en een professionele uitstraling. Deze commerciële ruimte is volledig instapklaar en onmiddellijk inzetbaar voor een slagerij of andere handelsactiviteit.Achterliggend vinden we de slagerij/werkplaats, die technisch grondig werd aangepakt, evenals een keuken, woonkamer, wasplaats en een apart toilet.
Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer, waardoor de woonst perfect geschikt is voor uitbaters die ter plaatse willen wonen.Zolder
De zolderverdieping omvat een zolderkamer en bijkomende zolderruimte, ideaal als berging, hobbyruimte of extra kamer.Troeven
- Volledig vernieuwd in 2022
- Hoogwaardige, professionele afwerking
- Verzorgd maatwerk
- Onmiddellijk operationeel
- De achterliggende werkplaats werd eveneens technisch grondig vernieuwd, met onder meer: nieuwe boiler, nieuwe doorstromer / CV-ketel, aangepaste technieken en installaties
- Vernieuwde goten
- Zonnepanelen geplaatst
Financieel & mogelijkheden
- Mogelijkheid tot aankoop van het gebouw: 375.000
- Aankoop inclusief roerende goederen en handelsfonds: 375.000 + 275.000
- Huurkoop eveneens mogelijk (te bespreken)
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26027LM
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1950
- Jaar renovatie 2022
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 261 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 846 m²
- Bewoonbare opp. 377 m²
- Kadastraal inkomen € 1033
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Zonnepanelen, Warmtepomp
- Omgeving Omgeving school, Centrum, Woonkern, Drukke ligging, Dorp, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Instapklare slagerij met woonst te Sint-Eloois-Winkel (Ledegem)
Gullegemsestraat 32, 8880 Sint-Eloois-Winkel€ 375.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
