Instapklare villa met 5 slaapkamers en prachtige tuin - Rumbeke
Moorseelsesteenweg 174, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
306 m²
-
Grond
1216 m²
-
EPC-label
€ 590.000
Beschrijving
Welkom in Roeselare, en meer specifiek op De Vossemolen in Rumbeke. Deze centrale ligging vormt het decor van deze bijzonder robuuste open bebouwing, gelegen op een mooi westgericht perceel van 1216 m² met een adembenemende tuin en zicht op de achterliggende velden! Hier krijg je ruimte, licht en rust. Deze in 1991 gebouwde woning werd steeds uitstekend onderhouden (verkoop door de eerste eigenaar), is instapklaar mits beperkte modernisatie en is bovendien zeer energiezuinig, getuige het EPC-label B! De ruime woonoppervlakte (306m² volgens EPC) biedt bovendien tal van mogelijkheden, met op vandaag onder meer 4-5 slaapkamers en een bureau. Laat je verrassen en wees welkom op onze bezoekdag: zaterdag 14 maart!
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Via de fraaie inkomhal, open tot in de nok en voorzien van een gastentoilet, kom je in de zeer lichtrijke en kwalitatieve leefruimte met houthaard. Aansluitend de keuken met ruimte voor een eettafel, alsook een zeer praktische keukenberging. Overal geniet je van een prachtig zicht op en een mooie lichtinval vanuit de tuin. Vooraan is er een afgesloten bureauruimte, ideaal voor thuiswerk. Verder vind je de technische berging en wasplaats (met douche), en de ruime dubbele garage met zowel een poort aan de voorzijde als aan de zijkant. Zeer praktisch!Eerste verdieping
De ruime nachthal brengt je naar de verschillende kamers. De huidige indeling omvat maar liefst 5 slaapkamers, polyvalent in te richten en dus boordevol potentieel. Centraal bevindt zich de badkamer (ligbad, dubbele wastafel, toilet). De master bedroom is volledig uitgerust met maatwerk!Zolderverdieping
Via een valluik in de polyvalente 5de kamer is er toegang tot de geïsoleerde zolder, ideaal als extra bergruimte.Exterieur
De stijlvolle voortuin biedt een zeer ruime oprit met toegang tot de dubbele garage (poort vooraan + zijkant). Langs de zijgevel bevindt zich een charmant eerste terras, dat overgaat in de adembenemende achtertuin. Een oase van rust en groen met een weids, blijvend open zicht op de velden. Dé eyecatcher is ongetwijfeld de fraaie Camargue-terrasoverkapping van Renson, ideaal voor lange zomeravonden.Technisch
- EPC Label B
- CV op stookolie + houthaard in de leefruimte
- Dubbele beglazing (hout) met (deels elektrische) rolluiken
- Conforme elektriciteit
- 18 zonnepanelen (3.690 Wp) - nog 2 jaar groenestroomcertificaten! ( 450/stuk)
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
- Asbestveilig
- Regenwaterput (15.000L)
Troeven
- Centrale ligging
- Volledig instapklaar mits beperkte modernisatie
- 5 slaapkamers + bureau
- Dubbele garage
- Adembenemende tuin met zicht op de achterliggende velden
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op 14 maart, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26043FS
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1991
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 179 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris asbestveilig
- Grond 1216 m²
- Bewoonbare opp. 306 m²
- Kadastraal inkomen € 798
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Kalm, Groen, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Instapklare villa met 5 slaapkamers en prachtige tuin - Rumbeke
Moorseelsesteenweg 174, 8800 Roeselare€ 590.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
