Karaktervolle woning met handelsruimte nabij het centrum van Izegem
Bellevuestraat 25, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
331 m²
-
Grond
542 m²
-
EPC-label
€ 449.000
Beschrijving
Nabij het centrum van Izegem bevindt zich deze ruime en karaktervolle woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 330 m² (volgens EPC-attest) , ideaal voor wie wonen en werken wil combineren dankzij de aparte handelsruimte aan de voorzijde. De eigendom beschikt over drie slaapkamers, een zeer ruime garage van ca. 65 m² (volgens eigen opmetingen) en twee overdekte staanplaatsen, waardoor er meer dan voldoende parkeermogelijkheden zijn. Bovendien geniet u hier van een vlotte bereikbaarheid met de nabijgelegen oprit van de E403, tal van supermarkten (Frunpark) en tal van scholen.
Rechtstreekse toegang tot de ruime inpandige garage (ca. 65m² - volgens eigen opmeting) waar zich ook de wasplaats bevindt en een extra toilet en douche (met aparte boiler).
Stedenbouwkundige inlichting in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met apart gastentoilet, ruime leefruimte met zicht op de aangename tuin, eetkamer met pelletkachel, lichtrijke, geïnstalleerde keuken (gasfornuis, vaatwasmachine, dampkap, koelkast, dubbele spoelbak) tevens met zicht en toegang tot de zonnige tuin.Rechtstreekse toegang tot de ruime inpandige garage (ca. 65m² - volgens eigen opmeting) waar zich ook de wasplaats bevindt en een extra toilet en douche (met aparte boiler).
Handelsruimte
Een grote troef van deze eigendom is de aparte handelsruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden zoals een kantoor, praktijk, winkelruimte of zelfstandige activiteit, met een duidelijke scheiding tussen privé en professioneel. Het kan ook dienst doen als verruiming van de leefruimte.Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en de badkamer (douche, ligbad, wastafel en toilet).Exterieur
Achteraan geniet u van een onderhoudsvriendelijke, oost georiënteerde tuin met zwemvijver en zeer ruim terras, waar het heerlijk vertoeven is in alle rust. De woning geniet ook vooraan van twee overdekte staanplaatsen.Technisch
- EPC D - GEEN renovatieverplichting van toepassing
- Centrale verwarming op aardgas (Bosch)
- Lucht/lucht warmtepomp (eerste verdieping)
- Dubbele beglazing (houten schrijnwerk) | viermaal HR-beglazing (ALU)
- Dakisolatie 15 cm MW
- Rechtergevel, linkergevel en achtergevel geïsoleerd
- Elektriciteit conform
- Camerabewaking
- Waterinfo: Perceelscore - B | Gebouwscore - B
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Gerieflijke kelder
- Gelegen nabij het centrum van Izegem (tal van scholen, supermarkten op wandelafstand)
- Aparte handelsruimte ideaal voor zelfstandigen
- Zeer ruime garage van ca. 65 m²
- Twee overdekte staanplaatsen
- Extra parking voor de deur
- Onderhoudsvriendelijke tuin met vijver
- Ideaal voor wonen en werken te combineren
- Geïnspireerd op interbellumarchitectuur (jaren 1930) maar gecombineerd met hedendaagse uitbreidingen en renovaties
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57.Stedenbouwkundige inlichting in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26055MD
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 391 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 542 m²
- Bewoonbare opp. 331 m²
- Kadastraal inkomen € 892
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater
- Omgeving Rustig, Centrum, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Karaktervolle woning met handelsruimte nabij het centrum van Izegem
Bellevuestraat 25, 8870 Izegem€ 449.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
