Landelijk gelegen vrijstaande bungalow te Kachtem
Egaalstraat 19, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
205 m²
-
Grond
719 m²
-
EPC-label
€ 339.000
Beschrijving
Deze vrijstaande bungalow ligt in een rustige, landelijke omgeving op een ruim perceel van ca. 719 m² en biedt een bewoonbare oppervlakte van ca. 205 m² (incl. zolder). Ondanks de groene ligging bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen zich op korte afstand. Ook het centrum van Izegem en belangrijke in- en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met toilet, lichtrijke leefruimte met gezellige houthaard en een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving, en een aangrenzende keuken die uitgerust is met gasfornuis, oven, dampkap, koelkast, diepvries en spoelbak. Verder omvat de woning een badkamer met bad en wastafel, twee volwaardige slaapkamers en een derde, kleinere kamer die perfect kan dienen als dressing, bureau, kinderkamer of als ruimte voor het voorzien van een vaste trap naar de geïsoleerde zolder. De inpandige garage is uitgerust met een automatische sectionaalpoort en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine.Zolderverdieping
De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een zolderluik in de garage en biedt tal van mogelijkheden.Exterieur
Tot slot geniet de woning van een aangename westgerichte tuin en een oprit met voldoende parkeergelegenheid.Technisch
- CV op aardgas
- Regenwaterput voorzien van 3000L
- Houten schrijnwerk met enkele beglazing
- EK niet conform
Troeven
- EPC-label C, GEEN renovatieverplichting!
- Rustige, landelijke omgeving
- Uitstekende bereikbaarheid
- Ruim perceel van ca. 719 m²
Benieuwd?
Eline organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25182EVCC
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1977
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 290 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 719 m²
- Bewoonbare opp. 205 m²
- Kadastraal inkomen € 728
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
