Woning met diepe zuidgerichte tuin (+ optionele garagebox) - centrum Roeselare
Ardooisesteenweg 170, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
158 m²
-
Grond
274 m²
-
EPC-label
€ 169.000
Beschrijving
Deze verder te moderniseren woning met 3 slaapkamers en diepe, zuidgerichte tuin is gelegen op zeer korte afstand van het centrum van Roeselare, met een uitstekende bereikbaarheid.
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 158 m² (volgens EPC-attest) en biedt een solide basis voor verdere modernisatie. Bovendien is er geen renovatieverplichting van toepassing én is de elektrische installatie conform. Een grote troef van deze woning is de uitzonderlijke diepte op het gelijkvloers, wat tal van mogelijkheden biedt. Daarnaast is er de mogelijkheid om aan de overzijde van de straat (Ardooisesteenweg 175-177) een garagebox aan te kopen (+ 24.000). Deze eigendom vormt een mooie opportuniteit voor wie op zoek is naar een betaalbare woning, eventueel mét garage, op een centrale locatie.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 158 m² (volgens EPC-attest) en biedt een solide basis voor verdere modernisatie. Bovendien is er geen renovatieverplichting van toepassing én is de elektrische installatie conform. Een grote troef van deze woning is de uitzonderlijke diepte op het gelijkvloers, wat tal van mogelijkheden biedt. Daarnaast is er de mogelijkheid om aan de overzijde van de straat (Ardooisesteenweg 175-177) een garagebox aan te kopen (+ 24.000). Deze eigendom vormt een mooie opportuniteit voor wie op zoek is naar een betaalbare woning, eventueel mét garage, op een centrale locatie.
Indeling
Gelijkvloers
Vooraan de woning bevindt zich een ruime polyvalente ruimte (16 m²), ideaal als bureau, berging en/of fietsenstalling. Aansluitend vind je de aangename en lichtrijke leefruimte (43 m²), de keuken en de badkamer met toilet.Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat twee volwaardige slaapkamers.Zolderverdieping
De tweede verdieping is ingericht met een derde (nog af te werken) slaapkamer en zolderberging.Exterieur
De diepe, zuidgerichte tuin met tuinhuis biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy.Technisch
- EPC-label D geen renovatieverplichting van toepassing
- Conforme elektriciteit!
- 20cm dakisolatie
- Deels enkele, deels dubbele beglazing
- Verwarming op stookolie (ketel 2015)
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Centrale locatie
- Mooi volume - diepte gelijkvloers
- Mogelijkheid aankoop garagebox
- Grote tuin
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26009FS
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1948
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij notariële akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 340 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 274 m²
- Bewoonbare opp. 158 m²
- Kadastraal inkomen € 567
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Centrum, Stad, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Woning met diepe zuidgerichte tuin (+ optionele garagebox) - centrum Roeselare
Ardooisesteenweg 170, 8800 Roeselare€ 169.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
