Verrassend ruime woning op een toplocatie in Marke
Pieter Breughelstraat 13, 8510 Marke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
306 m²
-
Grond
796 m²
-
EPC-label
€ 565.000
Beschrijving
Deze verrassend ruime en alleenstaande woning is rustig gelegen op een toplocatie in Marke en bevindt zich op een ruim afgesloten perceel van 796 m². Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 306 m² biedt deze woning een zee aan ruimte in een groene en kindvriendelijke buurt. U geniet van een rustige omgeving, doch in de nabijheid van enkele belangrijke invalswegen (E17 en R8).
Verkoop via Bordes, met Pieter, al jaren één van de marktleiders in vastgoed in Kortrijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting!
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met apart toilet die rechtstreeks toegang biedt naar de gezellige woonkamer met authentieke houtkasette. Via de woonkamer bereiken we de praktische keuken met bijhorende ruime berging. Daarnaast bevindt zich op het gelijkvloers ook een nachthal, 4 (slaap)kamers, een badkamer (voorzien van een toilet, (jacuzzi)bad en lavabo) en een inpandige garage met automatische sectionaalpoort en douchekamer. Deze indeling zorgt voor een bijzonder praktisch gegeven voor wie gelijkvloers wil wonen.Zolderverdieping
De zolderverdieping werd volledig geïsoleerd en reeds ingedeeld met een extra (slaap)kamer. Deze zolderruimte die over de volledige lengte van het huis loopt kan dus nog volledig naar eigen ideeën ingericht worden (mogelijkheden voor een vaste trap zijn aanwezig).Exterieur
De volledig omheinde tuin met terras en tuinhuis biedt een oase van rust en privacy. Vooraan de woning hebben we een aangelegde oprit met bijhorende carport en een automatische poort zodat het perceel volledig kan afgesloten worden.Technisch
- EPC-label D - geen renovatieplicht!
- Dakisolatie: 18 cm (MW)
- Dubbele beglazing (HR-glas) in PVC (2021)
- CV op stookolie (2500 liter)
- Ventilatie
- Houtkachel in woonkamer
- Elektriciteit niet conform
- Bouwjaar: 1974
- Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Troeven
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Vernieuwde dakgoten, dakpannen, leidingen, voegen en dorpels
- Rustige ligging
- Volledig afgesloten met automatische poort
- Mogelijkheid om nog een volledig verdiep in te richten naar eigen smaak!
Benieuwd?
Pieter (BIV 515.887) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Pieter, al jaren één van de marktleiders in vastgoed in Kortrijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting!
Algemeen
- Referentie VK26007PD
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1974
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 363 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 796 m²
- Bewoonbare opp. 306 m²
- Kadastraal inkomen € 1531
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Stookolie
- Omgeving Rustig, Kalm
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
