Charmante stadswoning op toplocatie - Roeselare
Deken De Saegherplein 23, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
194 m²
-
Grond
221 m²
-
EPC-label
€ 285.000
Beschrijving
Ontdek deze charmante en te moderniseren burgerwoning, gelegen op een ware toplocatie. Deze woning is namelijk gelegen pal aan de recent ontwijde St Jozefskerk, die de buurt zeer sterk opgewaardeerd heeft. Want sindsdien is dit een plek van ontmoeting, weinig verkeer en veel meer groen. Met 194m² woonoppervlakte, garage en zolder heeft deze woning heel wat te bieden. Klaar voor een nieuw verhaal?
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met mogelijkheid tot vestiaire, met toegang tot de garage (elektrische poort). Verder bevindt zich de zeer grote en lichtrijke leefruimte (pelletkachel), aansluitende keuken, berging/wasplaats en toilet. Extra woonruime en zitplaats krijg je in de veranda, die zich tussen keuken en leefruimte bevindt. Wat het gelijkvloers extra waardevol en gezellig maakt dat is de volwaardige parketvloer, die in goeie staat is.Eerste verdieping
Vanuit de nachthal zijn er 3 slaapkamers (1 met dressing), alsook de badkamer met wastafel, douche én een extra toilet.Zolderverdieping
De polyvalente zolderverdieping is bereikbaar via een valluik vanuit de nachthal, is zeer ruim en biedt heel wat potentieel om verder te benutten!Exterieur
Vooraan is er een oprit en dus parkeerplaats. De stadstuin is rustgevend, gezellig en omgeven door groen.Technisch
- EPC Label C
- HR-ketel op aardgas + pelletkachel
- Dubbele beglazing (grotendeels PVC) - rolluiken op verdieping
- Dakisolatie + voorgevelisolatie
- P & G-score: A
Troeven
- Centrale ligging - fantastische buurt
- Instapklaar mits beperkte modernisatie
- Oprit en garage
- Leuke stadstuin
- Grote zolderruimte met veel potentieel
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25188FS_new
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1964
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 257 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 221 m²
- Bewoonbare opp. 194 m²
- Kadastraal inkomen € 748
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Residentieel, Woonkern, Kalm, Groen, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
