Charmante te renoveren woning te Merelbeke Kwenenbos
Sint-Elooistraat 23, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
193 m²
-
Grond
1090 m²
-
EPC-label
€ 449.000
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.Deze karaktervolle te renoveren woning in Merelbeke Kwenenbos ligt op een perceel van 1090 m². Met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 193 m² biedt deze woning ruimte en comfort. De halfopen bebouwing bevindt zich in een gegeerde en groene buurt nabij scholen en openbaar vervoer.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, bureauruimte, woon- en eetkamer, keuken met veranda, hal met gastentoilet en badkamer, en doorgang naar de dubbele inpandige garage. Inpandige garage kan betrokken worden tot de bewoonbare oppervlakte of kan, mits de nodige aanpassingen, dienst doen als kangoeroewoning.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de twee ruime slaapkamers, gescheiden door de nachthal.
Kelderverdieping
De woning beschikt over een ruime, praktische en droge kelderberging.
Exterieur
Zonnige tuin met tuinberging achteraan.
Praktisch
- Verwarming op elektriciteit
- Dubbele beglazing
- Geboorde waterput
- Renovatieverplichting van toepassing
- Renovatiesimulatie hieronder te maken
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Toplocatie
- Praktische indeling
- Grote buitenruimte
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële/niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26004KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1936
- Jaar renovatie 1995
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 1502 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1090 m²
- Bewoonbare opp. 193 m²
- Kadastraal inkomen € 1479
- Voorzieningen Elektriciteit, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Bronwater, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Kalm, Villawijk, Platteland, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Charmante te renoveren woning te Merelbeke Kwenenbos
Sint-Elooistraat 23, 9820 Merelbeke-Melle€ 449.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
