Hoogwaardig gerenoveerde woning in Melle
Park ten Hovelaan 16, 9090 Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
152 m²
-
Grond
420 m²
-
EPC-label
€ 599.000
Beschrijving
Deze riante halfopen bebouwing met een bruikbare vloeroppervlakte van 152 m² ligt op een perceel van 420 m² in de rustige Ten Hovewijk in Merelbeke-Melle. Tussen 2024 en 2025 onderging de woning een totaalrenovatie waarbij licht, ruimte en openheid centraal stonden. Grote raampartijen en brede circulatiezones geven het interieur een uitgesproken open karakter en zorgen voor een aangename, bijna villaleefstijl. Dankzij doordachte, duurzame en energiezuinige keuzes beschikt de woning over een gunstig EPC A-label.
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Statige inkomhal met gastentoilet die meteen het royale gevoel van de woning benadrukt. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op de grote keuken met aanpalende bijkeuken/wasplaats. Grote raampartijen zorgen hier voor een sterke connectie met het overdekte terras en de tuin.
Eerste verdieping
Nachthal, badkamer met ligbad, douche en toilet, en twee slaapkamers.
Zolder
Ruime, praktische zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Ideaal in te richten als derde riante slaapkamer of home office.
Exterieur
De zuid-gerichte tuin biedt volop rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een zeer grote oprit, garage en tuinberging.
Technisch
De woning werd volledig gerenoveerd met aandacht voor comfort, duurzaamheid en energiezuinig wonen. Tijdens de Bordes-bezoekdag worden alle uitgevoerde upgrades toegelicht, waaronder:- Centrale verwarming op aardgas
- 10 zonnepanelen
- Geïsoleerde vloeren, muren en daken
- Hoogrendementsbeglazing
Troeven
- Open en lichtrijk karakter
- Kwalitatieve totaalrenovatie
- Rustige villawijk
- Energiezuinige woning (EPC A)
Benieuwd?
Augustus (BIV 509 378) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 21 februari 2026, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM25060AVR
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1965
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 88 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Asbestveilig
- Grond 420 m²
- Bewoonbare opp. 152 m²
- Kadastraal inkomen € 1051
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put
- Omgeving Villawijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
