Recent gelijkvloers appartement (112m²) met garagebox - Roeselare
Gladiolenstraat 19 1, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
112 m²
-
EPC-label
€ 279.000
Beschrijving
Dit zeer centraal en toch rustig gelegen appartement met twee slaapkamers bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping van Residentie Rozenhoek, een kleinschalige residentie gebouwd in 2019 met slechts 6 appartementen! Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 112m², is zeer hoogwaardig afgewerkt en is in quasi nieuwe staat dankzij het zeer beperkte gebruik. Achter de residentie bevinden zich garageboxen, waaronder de garagebox die aan dit appartement aansluit en optioneel mee aan te kopen is. Een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar een modern, betaalbaar en zorgeloos appartement vlak bij het centrum. Gelegen tussen Roeselare en Rumbeke, met alle voorzieningen vlakbij én een uitstekende verbinding.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloerse verdieping
Ruime inkomhal met vestiaire, glazen deur naar de zeer lichtrijke leefruimte met open, geïnstalleerde keuken. Praktische berging/wasplaats, apart toilet. Verder de luxueuze badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Achteraan bevinden zich de 2 zeer ruime slaapkamers.Exterieur
Terras met private tuin, met rechtstreekse toegang tot de garagebox!Technisch
- E-peil: E42 - 74,82kWh/m² - uiterst energiezuinig
- Elektriciteit conform
- HR ketel op aardgas + HR beglazing
- Mogelijkheid aankoop aanpalende garagebox: + 29.000
Troeven
- Rustige, doch zeer centrale ligging
- Quasi nieuwe staat, zeer beperkt gebruik en dus slijtage!
Benieuwd?
Frederik (BIV 512.304) organiseert voor dit appartement de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26020FS
- Type Appartement
- Bouwjaar 2019
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Bij akte
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 74.82 kWh/m²
- Asbest inventaris niet van toepassing
- Bewoonbare opp. 112 m²
- Kadastraal inkomen € 1013
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Parlofoon
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Centrum, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Recreatie - Zwembad, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Recent gelijkvloers appartement (112m²) met garagebox - Roeselare
Gladiolenstraat 19 1, 8800 Roeselare€ 279.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
