Karaktervol handelspand met woonst - centrum Roeselare
Wallenstraat 15, 8800 Roeselare-
Vloeroppervlakte
201 m²
-
Algemene staat
Instapklaar
€ 275.000
Beschrijving
Dit uiterst karaktervolle pand (201m² vloeroppervlakte) combineert een instapklare handelsruimte met een te moderniseren woon-/polyvalent gedeelte op de verdieping en, als kers op de taart, een verrassend ruime, zuidwestgerichte stadstuin. Gelegen in de gezellige Wallenstraat, op een steenworp van de Grote Markt, geniet het pand bovendien van een uitstekende zichtbaarheid. Dankzij een aantal recente investeringen en vernieuwingen is het pand vandaag structureel en energetisch volledig up-to-date. Een fantastisch pand voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, licht, karakter én flexibiliteit op een ijzersterke locatie.
Achteraan splitst de trap de ruimte in 2 en bevindt zich een extra volledig afgewerkte praktijkruimte van ca. 15 m², ideaal als kantoor, behandelruimte of vergaderplek. Verder een sanitaire ruimte met wastafel en toilet, met aansluitend toegang tot de tuin.
Indeling
Gelijkvloers (handelspand - 75m²)
Op het gelijkvloers bevindt zich de indrukwekkende handelsruimte van ca. 60 m², hoogwaardig afgewerkt met oa. parketvloer, mooi maatwerk en sfeervolle ledverlichting. De ruimte geniet een indrukwekkende plafondhoogte van 3,5 m en baadt in het licht dankzij de hoogte en een centrale lichtkoepel. De combinatie van materialen, licht en volume zorgt voor een bijzonder aangename en professionele setting.Achteraan splitst de trap de ruimte in 2 en bevindt zich een extra volledig afgewerkte praktijkruimte van ca. 15 m², ideaal als kantoor, behandelruimte of vergaderplek. Verder een sanitaire ruimte met wastafel en toilet, met aansluitend toegang tot de tuin.
Eerste verdieping (woonst/polyvalent)
Op de verdieping bevindt zich het te moderniseren woonniveau, bestaande uit een badkamer achteraan, een aansluitende berging en twee grote kamers van ca. 15 m² en 23 m² vooraan. Polyvalent te gebruiken en in te vullen.Zolderverdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping, die reeds werd geïsoleerd, extra opslagruimte biedt en werd uitgerust met twee nieuwe Velux-ramen.Exterieur
De tuin straalt karakter en privacy uit dankzij de hoge, ommuurde wanden een echte oase in de stad. Bovendien is er achteraan een ruime polyvalente tuinberging, verdeeld over twee niveaus van telkens 25 m². Perfect als atelier of extra opslagruimte.Troeven
- Centrale locatie in winkelkerngebied
- Hoogwaardig en ruim handelspand voor verschillende doeleinden
- Polyvalent in te vullen verdieping(en) en bijgebouw
- Mooie stadstuin
- Voldoende parking in de omgeving
Technisch
- EPC Label C
- Dubbele/HR beglazing + rolluiken
- Conforme elektriciteit
- CV op aardgas - HR ketel
- Dakisolatie
Benieuwd?
Dit pand is de ideale mix tussen wonen en werken en biedt ruimte voor verschillende commerciële invullingen. Frederik (BIV: 512.314) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak. Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.Algemeen
- Referentie VK26004
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 173 m²
- Bewoonbare opp. 201 m²
- Kadastraal inkomen € 627
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie
- Omgeving Centrum, Stad, Stadskern, Drukke ligging, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
