Recente HOB met 4 slpks op toplocatie - Roeselare
Madeliefjesplein 14, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
170 m²
-
Grond
241 m²
-
EPC-label
€ 429.000
Beschrijving
IN OPTIE - COMPROMIS IN OPMAAK! Ontdek deze charmante en volledig instapklare half open bebouwing in landelijke stijl, gelegen op een ware toplocatie. Deze woning is namelijk gelegen aan een nieuw en zeer kindvriendelijk plein, vlakbij de recent ontwijde Sint Jozefskerk, die de buurt een sterke meerwaarde en uitstraling heeft gegeven. Deze kwalitatieve woning werd gebouwd in 2017 en steeds zeer goed onderhouden. Dankzij de hoogwaardige afwerking is ze volledig instapklaar. Denk aan een prachtige parketvloer, stijlvolle binnendeuren, maatwerk, inbouwarmaturen, gordijnen en zoveel meer. Extra troef: maar liefst 4 volwaardige slaapkamers!
De moderne open keuken met eiland is een echte eyecatcher en volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen. Luxe en duurzaamheid staan hier centraal, met natuurstenen werkbladen en als absolute blikvanger het gasfornuis met oven van SMEG. Aansluitend vindt u de technische berging en wasplaats, voorzien van een waterverzachter.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Via de fraaie inkomhal met gastentoilet en ingebouwde vestiairekast betreedt u de lichtrijke leefruimte in parket. De gezellige zithoek sluit naadloos aan op de eetplaats met zicht op de tuin.De moderne open keuken met eiland is een echte eyecatcher en volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen. Luxe en duurzaamheid staan hier centraal, met natuurstenen werkbladen en als absolute blikvanger het gasfornuis met oven van SMEG. Aansluitend vindt u de technische berging en wasplaats, voorzien van een waterverzachter.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén kamer beschikt over praktisch maatwerk, de andere is uitgerust met een wastafel.
Verder is er een apart toilet en een stijlvolle badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche.
Tweede verdieping
De bovenste verdieping telt nog twee extra slaapkamers, beide voorzien van ingemaakte kasten. Aansluitend is er een aparte bergruimte.
Exterieur
Langs de zijgevel bevindt zich een carport met aansluitende afgesloten berging ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. De zuidgerichte tuin is een oase van rust en beschikt over een ruim terras. Absolute meerwaarde is het gezellige overdekte terras in karaktervolle houtconstructie, perfect als lounge- of eetruimte om optimaal te genieten van lange zomeravonden.
Technisch
- EPC Label B
- HR-condensatieketel op aardgas
- HR-beglazing
- Conforme elektriciteit
- 12 zonnepanelen (3.480 Wp)
- Topisolatie
- Regenwater + waterverzachter
Troeven
- Centrale ligging - fantastische buurt
- Volledig instapklaar
- 4 ruime slaapkamers
- Hoogwaardige afwerking (oa. schilderwerken, maatkasten, incl. inbouwarmaturen, gordijnen & lamellen)
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26021FS
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2017
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- EPC 123 kWh/m²
- Asbest inventaris niet van toepassing
- Grond 241 m²
- Bewoonbare opp. 170 m²
- Kadastraal inkomen € 795
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Videofoon, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Centrum, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
