Charmante woning met gezellige stadstuin in het hartje van Izegem
Vredestraat 19, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
150 m²
-
Grond
175 m²
-
EPC-label
€ 219.000
Beschrijving
Deze uitermate gezellige ééngezinswoning combineert comfortabel wonen én charme met een bijzonder vlotte bereikbaarheid (o.a. het treinstation van Izegem bevindt zich op wandelafstand ideaal voor pendelaars). De woning, die vroeger onderdeel was van de rijkswachtkazerne (dienst tot 1976), werd afgewerkt met allemaal nieuwe materialen, doch geven deze een authentieke uitstraling. Daarnaast biedt de woning een bewoonbare oppervlakte van 150 m² (volgens EPC-attest) op een perceel van 175 m², werd deze volledig gerenoveerd in 2020 én kan deze gemakkelijk aan de renovatieplicht voldoen door een kleine ingreep.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Kelder
De kelder bereikt u via de leefruimte, ideaal voor extra bergruimte.Gelijkvloers
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de inkomhal die leidt naar de sfeervolle eet- en leefruimte. Dankzij de open indeling geniet je hier van een aangename en lichtrijke woonomgeving. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een oven, vaatwasmachine, gasfornuis en spoelbak perfect voor wie graag kookt en tegelijk in contact wil blijven met familie, kinderen of gasten. Naast de keuken bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van toilet, open douche, dubbel badkamermeubel en aansluitingen voor wasmachine en droogkast.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers.Zolder
Via één van de slaapkamers bereik je met een vaste trap de zolderverdieping. Deze werd reeds opgesplitst in twee ruimtes en biedt tal van mogelijkheden, zoals het creëren van een derde & vierde slaapkamer, hobbyruimte of als stockage.Exterieur
Buiten geniet je van een héél gezellige, noordwest georiënteerde stadstuin met terras een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag.Technisch
- EPC E - Renovatieverplichting van toepassing. Meer info via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
- Hellend dak geïsoleerd met 6 tot 8cm minerale wol.
- Plat dak geïsoleerd met 10cm
- Hoofdzakelijk HR beglazing PVC
- CV op aardgas op de gelijkvloerse verdieping
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig (maar niet asbestvrij)
Troeven
- Mobiscore 8,4 / 10
- Ideale bereikbaarheid
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning een BORDES-bezoekdag voorzien op zaterdag 14 maart 2026, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26034LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1939
- Jaar renovatie 2020
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Maximum twee maanden na akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 426 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 175 m²
- Bewoonbare opp. 150 m²
- Kadastraal inkomen € 245
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet
- Omgeving Centrum, Stad, Ambachtelijk, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Industriegebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Charmante woning met gezellige stadstuin in het hartje van Izegem
Vredestraat 19, 8870 Izegem€ 219.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
