Recent gerenoveerde, karaktervolle HOB te Hooglede
Beverenstraat 3, 8830 Hooglede-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
268 m²
-
Grond
566 m²
€ 459.000
Beschrijving
Ontdek deze instapklare, recent gerenoveerde én karaktervolle halfopen bebouwing met 5 slaapkamers op een perceel van 566 m², ideaal gelegen in het centrum van Hooglede, in de recent vernieuwde Beverenstraat. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 268 m² (volgens EPC-attest). Tijdens de renovatiewerken werd rekening gehouden met het oorspronkelijke karakter van de woning en werden authentieke elementen gerespecteerd. Kortom, dé ideale gezinswoning waar ruimte, hedendaags wooncomfort, authenticiteit en een huiselijke sfeer harmonieus samenkomen.
Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
U wordt verwelkomd in een ruime en charmante inkomhal waar de vestiaire meteen in het oog springt. De inkomhal biedt toegang tot het apart gastentoilet met wastafel, inpandige garage met geautomatiseerde sectionaalpoort, extra gelijkvloerse kamer (ideaal als bureau, hobbyruimte of vijfde slaapkamer), gezellige leefruimte met sfeervolle houtkachel, aansluitend een ruime en lichtrijke eetkamer, geïnstalleerde keuken met zicht naar de tuin, kelder (ca. 9,6 m²), praktische wasplaats en berging. Via de wasplaats is er toegang tot de tuin.Eerste verdieping
Nachthal, vier volwaardige slaapkamers en badkamer (voorzien van ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en douche)Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt bijkomende opbergmogelijkheden of ruimte voor een hobby.Exterieur
Recent vernieuwde oprit voor meerdere wagens, tuin en voldoende buitenberging.Technisch
- Recente renovatiewerken (2022)
- Zonnepanelen en laadpaal (2024)
- Centrale verwarming op aardgas
- Dubbele beglazing (HR)(PVC)
- Dakisolatie (10 en 18cm MW)
- 19 zonnepanelen (7.830 Wp)
- Elektrische rolluiken
- Elektrische keuring niet conform
- Kelder
Troeven
- Recent vernieuwde en bijgevolg veiligere straat (voetpaden werden verbreed met extra aandacht voor de zwakke weggebruiker)
- Respect voor authentieke materialen
- Centraal en vlot bereikbare ligging
- Traditioneel sterk gebouwd
- Veel opbergmogelijkheden
- Recentere vernieuwingen (centrale verwarming, ramen, vloeren, plafond, elektrische rolluiken, vliegramen, zonnepanelen, oprit, etc.)
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26006
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1959
- Jaar renovatie 2022
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 566 m²
- Bewoonbare opp. 268 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Zonnepanelen
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
