Bezoekdag
Architecturale villa op uitzonderlijk ruim perceel nabij dorpskern Merelbeke
Poelstraat 167, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
410 m²
-
Grond
6203 m²
-
EPC-label
€ 849.000
Beschrijving
Deze architecturale villa is gelegen op een perceel van 6.203 m² en beschikt over een bruto bruikbare vloeroppervlakte van 410 m². Uitstekend gelegen nabij Merelbeke centrum vlak bij alle belangrijke winkels, scholen en het openbaar vervoer. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar dankzij de doordachte architectuur, grote volumes en overvloed aan lichtinval eenvoudig om te vormen tot een prachtige en exclusieve gezinswoning, mits beperkte aanpassingswerken.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet en technische ruimte, eerste polyvalente ruimte en zeer ruime inpandige garage.
Eerste verdieping
Huidige indeling:
De eerste verdieping is momenteel ingericht als een open bureauruimte met geïnstalleerde keuken en zicht op de tuin.
Mogelijke indeling:
Woon- en eetkamer, aparte zithoek en open geïnstalleerde keuken met zicht op de tuin.
Tweede verdieping
Huidige indeling:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee afzonderlijke kantoorruimtes, een kleinere zithoek en patio.
Mogelijke indeling:
Nachthal, twee slaapkamers met douchekamer, masterbedroom met ensuite badkamer en patio.
Exterieur
Buiten geniet men van een zonnige tuin met aangelegd terras, een vijver en een weide van 5030 m².
Voor de woning bevinden er zich verschillende parkeerplaatsen met laadpalen.
Voor de oprit en de daken werd gekozen voor duurzame en hoogwaardige waterdoorlatende materialen.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas en convectoren
- Hoogrendementsbeglazing
- Laadpalen
- Zonnepanelen en thuisbatterijen
- Omvormen tot gezinswoning mogelijk mits kleine aanpassingen
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Fantastische groene locatie
- Tal van mogelijkheden
- Gunstig EPC
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zondag 22 maart 2026, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26009KH
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2004
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 6203 m²
- Bewoonbare opp. 410 m²
- Kadastraal inkomen € 2115
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put, Parlofoon
- Omgeving Rustig, Ingericht, Residentieel, Centrum, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Architecturale villa op uitzonderlijk ruim perceel nabij dorpskern Merelbeke
Poelstraat 167, 9820 Merelbeke-Melle€ 849.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
