Ruime woning met polyvalente ruimte, garage en tal van mogelijkheden in Emelgem
Dam 24, 8870 Emelgem-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
312 m²
-
Grond
228 m²
-
EPC-label
€ 285.000
Beschrijving
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met uitzonderlijk veel plaats? Deze voormalige apotheek biedt tal van mogelijkheden. Dankzij de royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 312 m² (volgens EPC) is dit een eigendom met een sterk investeringspotentieel. De woning is gelegen op een perceel van 228 m² en beschikt over een doordachte indeling met verrassend veel ruimte én een uitweg met garagebox.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Kelder
Vanuit de polyvalente ruimte heeft u toegang tot de (quasi) volledig onderkelderde verdieping.Gelijkvloers
Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in de ruime voormalige praktijkruimte ideaal als polyvalente ruimte. Aansluitend bevindt zich een polyvalente tussenruimte die perfect kan dienen als eetkamer of extra werkruimte, met aansluitend een kitchenette. Hiernaast bevindt zich de lichtrijke leefruimte met aansluitend de keuken met zicht op het terras. Verder is er op het gelijkvloers nog een mooie hal, een gastentoilet en praktische bergruimte.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers in het hoofdgebouw, waarvan één met ensuite badkamer (douche en meubel). Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, douche, badkamermeubel en handdoekradiator. Ook een bureaukamer (3de slaapkamer), extra berging en een toilet ontbreken hier niet.Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog twee volwaardige slaapkamers en een aparte zolderkamer.Zolder
Via een vaste trap in de zolderkamer bereik je de ruime, volledig geïsoleerde zolder. Deze biedt bovendien de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te creëren.Exterieur
Buiten geniet u van een aangenaam zuidoostgericht terras met charmante siervijver een rustige plek om te ontspannen en de hele dag door te genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, wat in deze omgeving een absolute meerwaarde is.Technisch
- EPC D - geen renovatieverplichting van toepassing
- 12 x HR-glas en 3 x dubbel glas
- Hellend dak geïsoleerd met 180mm PIR/PUR
- 4.100 Wp zonnepanelen aanwezig
- CV op aardgas (HR-topketel)
- EK niet conform
Troeven
- Mobiscore 8,4 /10
- Groot investeringspotentieel
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26028LMC
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1951
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 333 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 228 m²
- Bewoonbare opp. 312 m²
- Kadastraal inkomen € 1041
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Zonnepanelen
- Omgeving Stad, Stadskern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Ruime woning met polyvalente ruimte, garage en tal van mogelijkheden in Emelgem
Dam 24, 8870 Emelgem€ 285.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
