Villa met zonnige tuin en vier slaapkamers te Oostakker
Molzelehof 5, 9041 Oostakker-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
191 m²
-
Grond
752 m²
-
EPC-label
€ 649.000
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze instapklare open bebouwing met vier slaapkamers en praktijkruimte is gelegen op een perceel van 752 m² en beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 191 m². De woning combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid en geniet van een gunstige ligging nabij winkels, scholen en recreatiemogelijkheden.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, gastentoilet, praktijkruimte, woon- en eetkamer, keuken, wasplaats met doorgang naar een berging, een douchekamer en de ruime inpandige garage.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een berging en een badkamer uitgerust met dubbele lavabo, toilet en ligbad.
Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een uitschuifbare trap en biedt bijkomende bergruimte.
Exterieur
De zonnige tuin biedt verschillende aangename plekjes om van het buitenleven te genieten. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een pergola met verstelbaar lamellendak, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en men ook op warmere dagen comfortabel buiten kan vertoeven. Achteraan in de tuin bevindt zich een ruime, recente tuinberging met overkapping.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Inpandige garage
- Zonwerende beglazing achteraan
- Regenwater- en geboorde put
- Pelletkachel
- Rolluiken
- Keuken vernieuwd in 2020
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Energiezuinig
- Outdoor living
- Kwalitatieve materialen
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Oostakker en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26010KH
- Type Huis
- Bouwjaar 1996
- Jaar renovatie 2020
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 177 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 752 m²
- Bewoonbare opp. 191 m²
- Kadastraal inkomen € 1879
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Alarm, Regenwater, Zonnepanelen, Bronwater, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Centrum, Kalm, Groen, Villawijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
