Ruim halfopen aan het Gentbos in Merelbeke
Motsenstraat 38, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
202 m²
-
Grond
617 m²
-
EPC-label
€ 559.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag.
Deze robuuste en uitzonderlijk ruime halfopen bebouwing in de gegeerde Motsenstraat beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 202 m² en combineert karakter met hedendaags wooncomfort. De woning werd doorheen de jaren grondig gerenoveerd en uitgebreid, waardoor vandaag een bijzonder volumineus en lichtrijk geheel ontstaat. Denk: grote, open leefruimtes en uitzonderlijk ruime kamers – zowel de slaapkamers als de badkamer zijn stuk voor stuk meer dan 20 m², een zeldzaamheid in recente woningen.
Gelegen in een groene en rustige omgeving, op wandelafstand van het Gentbos en het sportpark Molenkouter, woon je hier op een plek waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, lichtrijke leefruimte met open keuken en aansluitende berging. Vooraan bevindt zich een ruime badkamer met geïntegreerde wasplaats. De aanbouw zorgt hier voor extra volume en een aangename leefervaring.
Eerste verdieping
Nachthal en twee uitzonderlijk grote slaapkamers.
Zolder
Volwaardige master bedroom over de volledige zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap.
Exterieur
Magnifieke Zuidwest-georiënteerde tuin met aangelegd terras en tuinberging. Vooraan beschikt de woning over meerdere parkeerplaatsen.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- 15 zonnepanelen
- Energiezuinig: EPC A
- Totaalrenovatie en aanbouw afgerond in 2021
- De woning is beschikbaar vanaf 01/02/2027
Plattegrond hieronder te downloaden.
Troeven
- Uitzonderlijk grote ruimtes en slaapkamers
- Grondig gerenoveerd en uitgebreid
- Zuidwest-georiënteerde tuin
- Gegeerde ligging nabij Gentbos en recreatie
- Ruime parkeermogelijkheden
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26025AVR
- Type Huis
- Bouwjaar 1955
- Jaar renovatie 2021
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid 01/02/2027
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 81 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Asbestveilig
- Grond 617 m²
- Bewoonbare opp. 202 m²
- Kadastraal inkomen € 856
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
