Gelijkvloers twee slaapkamerappartement nabij het centrum van Merelbeke
Ettingen 24 003, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
97 m²
-
EPC-label
€ 489.000
Beschrijving
Verkocht op de bordes-bezoekdag. COmpromis in opmaak.Dit luxueuze appartement bevindt zich op het gelijkvloers van Residentie Aramis. Het appartement beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 97 m² en geniet van een ruim terras, privatieve tuin en grote glaspartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Rustig wonen, met winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen binnen handbereik én op wandelafstand van het centrum van Merelbeke.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, gastentoilet, slaapkamer, open keuken met berging, ruime woon- en eetkamer, tweede slaapkamer en badkamer.
Kelderverdieping
Verder beschikt het appartement in de kelderverdieping over een autostaanplaats en een ruime privatieve berging.
Exterieur
Vanuit de leefruimte heeft men rechtstreeks toegang tot het terras en de privatieve tuin, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Technisch
- Vloerverwarming op aardgas
- Dubbele beglazing
- Autostaanplaats en privatieve berging
- Exclusief gebruik van 238 m² tuin en terras
- Kleine residentie
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Fantastische locatie
- Autostaanplaats
- Gunstig EPC
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26018KH
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2021
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 80 kWh/m²
- Grond 238 m²
- Bewoonbare opp. 97 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Airco, Vloerverwarming, Videofoon, Domotica
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Centrum, Kalm, Groen, Dorp, Geisoleerd
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Gelijkvloers twee slaapkamerappartement nabij het centrum van Merelbeke
Ettingen 24 003, 9820 Merelbeke-Melle€ 489.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
