Gerenoveerde woning in de Tuinwijk van Merelbeke
Tuinwijk Jan Verhaegen 83, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
126 m²
-
Grond
610 m²
-
EPC-label
€ 495.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.
Deze halfopen bebouwing met een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 126 m² (exclusief zolder, kelder en garage) is gelegen op een perceel van 610 m² in de rustige en kindvriendelijke Tuinwijk Jan Verhaegen in Merelbeke. De woning werd in 2022 volledig gestript en gerenoveerd, waarbij de nadruk lag op comfort, energiezuinigheid en een duurzame afwerking. Dankzij het gebruik van een warmtepomp, vloerverwarming en isolerende ingrepen geniet de woning van een hedendaags wooncomfort in een solide, klassieke structuur. Bovendien biedt de zolderverdieping nog mooie uitbreidingsmogelijkheden.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, lichtrijke woonkamer en eetkamer met aansluitend een volledig geïnstalleerde keuken. Gastentoilet en praktische berging/wasplaats. De ruimtes lopen logisch in elkaar over en bieden een aangename, open leefervaring.
Eerste verdieping
Nachthal, twee volwaardige slaapkamers en een badkamer.Zolder
Volledige zolderverdieping, ideaal in te richten als extra slaapkamer(s), bureau of hobbyruimte.Kelder
Praktische, droge kelder aanwezig.Exterieur
De oost-georiënteerde tuin is een van de grootste van de wijk en is zonovergoten. De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere wagens en een tuinberging/garagebox.Technisch
De woning werd grondig gerenoveerd met focus op energiezuinig en toekomstgericht wonen. Enkele belangrijke kenmerken:- Warmtepomp met vloerverwarming op het gelijkvloers en lage temperatuurverwarming op de verdieping
- Hoogrendementsvoorzieningen en isolerende ingrepen
- Domotica
Troeven
- Grondige renovatie in 2022
- Woning met een leuke flow
- Uitbreidingsmogelijkheden (zolder)
- Residentiële ligging zonder doorgaand verkeer
- Sterke bereikbaarheid (E40 en R4 nabij)
- Solide constructie met moderne technieken
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26022AVR
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1952
- Jaar renovatie 2022
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Akte
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 167 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Asbestveilig
- Grond 610 m²
- Bewoonbare opp. 126 m²
- Kadastraal inkomen € 704
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Domotica, Warmtepomp
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Gerenoveerde woning in de Tuinwijk van Merelbeke
Tuinwijk Jan Verhaegen 83, 9820 Merelbeke-Melle€ 495.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
