Ruim halfopen met grote tuin in Meilegem
Saksenboomstraat 15, 9630 Zwalm-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
191 m²
-
Grond
747 m²
-
EPC-label
€ 389.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag.
Deze ruime halfopen bebouwing beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van circa 191 m² en is gelegen op een perceel van 747 m². De woning werd de afgelopen jaren grondig vernieuwd en combineert vandaag open leefruimtes, veel lichtinval en een prachtig open zicht over de velden.
De reeds vernieuwde keuken en badkamer zorgen voor hedendaags wooncomfort, terwijl de toekomstige eigenaar nog de mogelijkheid heeft om enkele afwerkingen volledig naar eigen smaak te realiseren.
Een bijzonder pluspunt is de zolderverdieping, die reeds bereikbaar is via een vaste trap en voorbereid werd om verder af te werken. Hier kan eenvoudig een royale master bedroom met aansluitende badkamer worden ingericht.
De doordacht aangelegde tuin biedt verschillende terrassen, mooie beplanting en privacy. Dankzij de combinatie van groen, open vergezichten en een ruim bijgebouw ontstaat een buitenomgeving die even functioneel als sfeervol is.
Indeling
Kelder
Droge kelder.
Gelijkvloers
Inkomhal, lichtrijke woon- en eetkamer, volledig ingerichte keuken, praktische berging/wasplaats, badkamer/gastentoilet en toegang tot het terras en de tuin.
Eerste verdieping
Nachthal, twee slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer uitgerust met een vrijstaand ligbad en toilet.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en werd reeds geïsoleerd en voorbereid voor verdere inrichting. Hier kan eenvoudig een grote master bedroom met aansluitende badkamer worden gerealiseerd.
Exterieur
De mooi aangelegde tuin vormt een absolute meerwaarde van deze eigendom. Verschillende terrassen, zorgvuldig gekozen beplanting en een ruim bijgebouw zorgen voor een aangename buitenbeleving in alle seizoenen. Vooraan geniet men van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende velden.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Zonnepanelen en batterij
- Vernieuwde keuken en badkamer
- Verder af te werken zolderverdieping
- Hoogrendementsbeglazing
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Veel woonoppervlakte
- Open zicht op de velden
- Mooi aangelegde tuin
- Recent vernieuwde keuken en badkamer
- Zolder reeds voorbereid voor uitbreiding
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in vastgoed in Zwalm en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26039AVR
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1965
- Jaar renovatie 2020
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 242 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 747 m²
- Bewoonbare opp. 191 m²
- Kadastraal inkomen € 525
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
