Rustig gelegen ééngezinswoning in Oostrozebeke
Ettingen 8, 8780 Oostrozebeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
154 m²
-
Grond
209 m²
-
EPC-label
€ 259.500
Beschrijving
Deze goed onderhouden woning combineert rust met modern wooncomfort op een centrale ligging te Oostrozebeke. Met een bewoonbare oppervlakte van 154 m² (volgens EPC) op een perceel van 209 m², geniet u van een doordachte en praktische indeling met alle ruimte voor het hele gezin. Gelegen in een rustige woonwijk biedt dit huis een unieke kans op zorgeloos wonen: de woning is volledig instapklaar, de elektriciteit is conform en er rust geen renovatieverplichting op het gebouw (label D).
Indeling
Gelijkvloers
U wordt verwelkomd in een uitnodigende inkomhal met gastentoilet. De lichte leef- en eetruimte vormt het hart van de woning en biedt een mooi zicht op de tuin. De aansluitende, volledig geïnstalleerde keuken staat in direct contact met het terras en de zuidoost georiënteerde tuin. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een praktische berging en een ruime inpandige garage met sectionale poort en alle nodige technieken.
Eerste verdieping
De ruime nachthal op de bovenverdieping biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Daarnaast vindt u hier een verzorgde badkamer en een extra bergruimte, wat zorgt voor optimaal wooncomfort voor het hele gezin.
Zolderverdieping
Via een trapluik bereikt u de ruime geïsoleerde zolder. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: van extra stockage tot het inrichten van een hobby- of speelkamer.
Exterieur
De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volledige privacy. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie geniet u hier volop van de ochtend- en middagzon. Bijzonder praktisch is de achteruitweg via het tuinhuis. Aan de voorzijde bevindt zich ruim voldoende openbare parkeergelegenheid en de woning beschikt over een handige zijdelingse doorgang naar de tuin.
Technisch
- EPC: Label D (geen renovatieverplichting)
- Waterinfo: Perceelscore A | Gebouwscore A (geen overstromingsgevoelig gebied)
- Elektriciteit: Conform tot eind 2043
- Verwarming: Recente condenserende gasketel (2022)
- Stedenbouw: Inlichtingen in aanvraag
- Beschikbaarheid: eind dit jaar
Troeven
- Rustige ligging: Gelegen in een aangename woonwijk met veel parkeermogelijkheden.
- Onderhoudsvriendelijk: Een gezellige stadstuin met een handige uitweg achteraan.
- Instapklaar: Uitstekend onderhouden en onmiddellijk bewoonbaar.
- Potentieel: Grote, geïsoleerde zolder met diverse gebruiksmogelijkheden.
Maurits (BIV 517 539) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 11 april, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Oostrozebeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26023MV
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1979
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid eind 2026
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- EPC 304 kWh/m²
- Grond 209 m²
- Bewoonbare opp. 154 m²
- Kadastraal inkomen € 570
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Regenwater
- Omgeving Rustig, Centrum, Woonkern, Stadskern, Kalm, Dorp, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
