Verzorgde open bebouwing met garage te Izegem
Vlietmanstraat 14, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
295 m²
-
Grond
1004 m²
-
EPC-label
€ 425.000
Beschrijving
Ontdek deze zeer verzorgde open bebouwing met drie slaapkamers en een inpandige garage, gelegen op een west gericht perceel van 1005 m², beschikkende over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 295 m² (volgens EPC-attest). De woning geniet verder van een rustige, doch centrale ligging door de nabijheid van de Rijksweg alsook het centrum van Izegem.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, lichtrijke woonkamer met zicht op de tuin, aansluitend de verzorgde keuken (kookplaat, dampkap, koelkast, oven, microgolf en dubbele spoelbak) met toegang tot de veranda. Verder beschikt de gelijkvloerse verdieping over twee slaapkamers (waarvan één kleinere), een badkamer (dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet), een inpandige garage en een berging waar zich de tweede trap naar boven bevindt.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via twee trappen. Eén vanuit de nachthal, de andere vanuit de berging naast de garage. Verder beschikt de eerste verdieping uit één afgezonderde slaapkamer met aparte wastafel en toilet, een apart bureel en een zeer ruime tussenruimte dat perfect kan ingedeeld worden in extra kamers.
Exterieur
De woning beschikt over een ruime, aangelegde west gerichte tuin met ruime buitenberging, vijver en een achteruitweg via een wandelpad. Kortom een tuin om in te genieten.
Verder beschikt het perceel ook nog over een ruime voortuin met brede oprijlaan tot aan de garage.
Technisch
- EPC E - Renovatieverplichting van toepassing
- Dakisolatie (5 cm MW)
- Dubbele beglazing (houten schrijnwerk) m.u.v. 1 raam enkel
- Centrale verwarming aardgas
- Houtkachel
- Regenwater
- Zonneluifel
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Zeer verzorgd doorheen de jaren
- Traditioneel sterk gebouwde woonst
- Dichtbij centrum Izegem
- Achteruitgang via wandelpad
- Mogelijkheid tot privé en werkleven combineren
- Mogelijkheid tot extra kamers op de zolderverdieping
Benieuwd?
Margot (BIV 517.355) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Algemeen
- Referentie VK26090MD
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1983
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 474 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1004 m²
- Bewoonbare opp. 295 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
