Instapklare starterswoning in Deerlijk
Hoogstraat 135, 8540 Deerlijk-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
117 m²
-
Grond
110 m²
-
EPC-label
€ 249.000
Beschrijving
Ontdek deze charmante en instapklare woning in het hart van Deerlijk, waar comfort en ligging perfect samenkomen. Gelegen op wandelafstand van tal van handelszaken, openbaar vervoer en met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen, vormt deze eigendom een ideale uitvalsbasis voor wie centraal en praktisch wil wonen. Deze gerenoveerde woning is bovendien uitermate geschikt als starterswoning voor wie op zoek is naar een warme thuis met alle hedendaagse voorzieningen. Bewoonbare oppervlakte van 117 m² (volgens EPC-attest) en een perceeloppervlakte van 110 m².
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, toegang tot de wasplaats en de smaakvol vernieuwde (2025) badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, spiegelkast en een handdoekradiator.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de volledig geïnstalleerde keuken die naadloos overgaat in de gezellige woonkamer, waar een aangename eetplaats en zithoek zorgen voor een uitnodigende leefruimte.Zolderverdieping
Vanuit de woonkamer bereikt u de zolderverdieping, waar twee volwaardige slaapkamers zijn ondergebracht.Exterieur
Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De gezellige stadskoer vormt een fijne plek om tot rust te komen en geniet van een rechtstreekse toegang tot de zij-ingang (met extra bergruimte) en uitgeeft op de privatieve overdekte parkeerplaats vooraan de woning.Troeven
- Centrale ligging
- Ideale starterswoning
- Gerenoveerd
- Instapklaar
- Gunstig EPC-attest (Label C)
Technisch
- HR-beglazing
- PVC-schrijnwerk
- Geïsoleerd
- Centrale verwarming op aardgas
Benieuwd?
Louis (BIV. 517.545) organiseert voor deze woning een BORDES-bezoekdag op zaterdag 2 mei, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.beVerkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Deerlijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26026LW
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- EPC 273 kWh/m²
- Grond 110 m²
- Bewoonbare opp. 117 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Domotica, Parlofoon
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Ingericht, Centrum, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
