Karaktervolle villa met zonnige tuin/bijgebouw en unieke charme
Nijverheidsstraat 19, 8970 Poperinge-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
260 m²
-
Grond
1095 m²
-
EPC-label
€ 410.000
Beschrijving
Ontdek deze karaktervolle woning bestaande uit een mix van landelijke charme en klassieke elegantie gelegen nabij het hartje van Poperinge. De woning geniet van een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 260 m² (volgens EPC-attest, zolder niet inbegrepen) en is gelegen op een zuid gericht perceel van 1095 m². Als extra troef beschikt de woning over een charmant bijgebouw/garage.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met gastentoilet en het bureel, ruime woonkamer met gashaard, de eetkamer met aansluitend de keuken (inductieplaat, dampkap, combioven, vaatwasmachine en koelkast) met zicht op de aangename tuin, bergruimte (met aparte toegang) en de technische plaats/wasplaats.
Eerste verdieping
Impressionante nachthal, vier volwaardige slaapkamers, een douchekamer, een badkamer (ligbad en wastafel) en een bureaukamer/berging.
Zolder
De geïsoleerde zolder is op heden nog niet ingericht maar beschikt over voldoende hoogte dat tal van mogelijkheden biedt.
Exterieur
Buiten geniet u van een zeer ruime, zuid gerichte tuin met marmeren terras, waar rust en privacy centraal staan. Achteraan bevindt zich een praktisch bijgebouw (ca. 160 m² volgens eigen opmeting), dat op heden deels dienst doet als garage en deels als werkatelier ideaal voor zelfstandigen of hobbyisten. Dankzij de oprit die doorloopt tot aan het bijgebouw, is er bovendien voldoende parkeergelegenheid.
Technisch
- EPC C - Renovatieverplichting niet van toepassing
- Dakisolatie (15 cm MW)
- Negenmaal HR -glas (PVC) - vijftienmaal dubbele beglazing (PVC) - eenmaal enkele beglazing
- Centrale verwarming op stookolie
- Regenwater (20.000 liter)
- Putwater
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Bijgebouw met garage en voldoende opslagruimte
- Karaktervolle architectuur
- 1,5 km gelegen van De Grote Markt van Poperinge
- Gelegen nabij tal van handelszaken
- Voldoende parkeermogelijkheden
Benieuwd?
Margot (BIV 517.355) organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26051MD
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1965
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 266 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1095 m²
- Bewoonbare opp. 260 m²
- Kadastraal inkomen € 1059
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Distributie, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Karaktervolle villa met zonnige tuin/bijgebouw en unieke charme
Nijverheidsstraat 19, 8970 Poperinge€ 410.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
