Charmante vrijstaande woning nabij het Scheldepad in Heusden
Oude Pontweg 33, 9070 Heusden-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
135 m²
-
Grond
186 m²
-
EPC-label
€ 369.000
Beschrijving
In een rustige, residentiële straat in Heusden (Destelbergen) ligt deze vrijstaande woning, vlakbij het Scheldepad en de Bommels. De groene omgeving nodigt uit om te genieten en tot rust te komen. De woning werd in 2013–2014 volledig gerenoveerd en is instapklaar. De woning biedt 130 m² bruikbare vloeroppervlakte op een perceel van 186 m².
Achter de voordeur met rondboog in rode baksteen schuilt een gezellige gezinswoning. De tuin ligt pal op het zuiden, waardoor het terras het grootste deel van de dag zon vangt. Het Scheldepad en het groen van de Bommels liggen op wandelafstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht langs het water. De buurt is kindvriendelijk en kent een hechte gemeenschap.
Indeling
Begane grond
De inkomhal leidt naar de leefruimte met open, volledig geïnstalleerde keuken. Onder de trap zit een handige berging. Verder bevinden zich hier een badkamer en een apart toilet, waar ook de technieken zijn ondergebracht.
Eerste verdieping
Een overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Vanuit één ervan loopt een vaste trap naar de zolder.
Zolderverdieping
De zolder werd in 2017 afgewerkt tot een volwaardige kamer, geschikt als bureau of extra slaapkamer. Bij die werken werd ook de dakisolatie verbeterd.
Exterieur
Zuidgerichte tuin met aangelegd terras. De oprit biedt plaats voor één wagen, daarnaast is parkeren op straat mogelijk.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Totaalrenovatie in 2013-2014
- Zolderkamer en extra dakisolatie in 2017
- Beschikbaar vanaf 1 augustus 2027
Troeven
- Zuidgerichte tuin met terras
- Rustige ligging vlak bij de Schelde
- Instapklaar
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Destelbergen en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26051KH
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1958
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuid
- EPC 391 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 186 m²
- Bewoonbare opp. 135 m²
- Kadastraal inkomen € 369
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Regenwater, Septische put
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Charmante vrijstaande woning nabij het Scheldepad in Heusden
Oude Pontweg 33, 9070 Heusden€ 369.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
