Ruime woning met loods in groene omgeving - Oekene
Kerselaardreef 11A, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
340 m²
-
Grond
5180 m²
-
EPC-label
€ 725.000
Beschrijving
Welkom in Oekene, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Op een totale grondoppervlakte van meer dan 5.000 m² bieden wij u deze uitzonderlijke eigendom aan: een ruime villa uit 1996 (4-5 slaapkamers) gecombineerd met een grote loods van meer dan 800m², ideaal voor wie op zoek is naar deze unieke combinatie in een groen kader.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Woning
Deze verzorgde villa, gebouwd in 1996, bevindt zich op een riant perceel van 2.435 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 340 m².Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, lichtrijke en ruime leefruimte, keuken met eetplaats, praktische berging en wasplaats. Het slaapgedeelte omvat twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche, aangevuld met een tweede apart toilet. Verder beschikt de woning over een ruime garage.Verdieping
Nachthal, twee afgewerkte slaapkamers en een extra kamer die kan dienen als vijfde slaapkamer of polyvalente ruimte, eveneens voorzien van een toilet. Daarnaast is er een ruime zolder aanwezig.Exterieur
De woning wordt omgeven door een groene tuin met een grote oprit, afgesloten met een toegangspoort. Achteraan geniet u van volledige rust, zon en voldoende ruimte voor tuinliefhebbers of het houden van dieren.Loods
De naastgelegen loods, een voormalige slachterij gebouwd in 1979, heeft een oppervlakte van ca. 830 m² en staat op een apart perceel van 2.676 m². Hoewel deze renovatie vraagt, biedt ze tal van mogelijkheden voor opslag of eventuele ambacht.Technisch - Algemeen
- EPC-label D 335kWh/m² (dakisolatie te voorzien)
- Dubbele beglazing - aluminium
- CV op stookolie
- Niet overstromingsgevoelig (P-score: A / G-score: B)
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Ruime, instapklare woning met 4-5 slaapkamers
- Grote loods met oprit
- Groene, rustige omgeving met uitstekende verbinding
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26074FS
- Type Huis
- Bouwjaar 1996
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 335 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 5180 m²
- Bewoonbare opp. 340 m²
- Kadastraal inkomen € 1727
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Distributie, Alarm, Videofoon, Regenwater, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Landelijk, Groen, Villawijk, Platteland, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Ja
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
