Bezoekdag
Instapklare gezinswoning met studio op landelijke locatie te Izegem, Bosmolens
Oude Iepersestraat 70, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
192 m²
-
Grond
1233 m²
-
EPC-label
€ 429.000
Beschrijving
Deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 en onderging in 2001 een grondige renovatie. Gelegen op een perceel van maar liefst 1.233 m², geniet deze eigendom van een unieke combinatie van wooncomfort, buitenruimte en veelzijdigheid dankzij de aanwezigheid van een volledig ingerichte studio, diverse bijgebouwen en een prachtig uitzicht op achterliggende groenzones.
Indeling
Gelijkvloers
Via de zeer ruime en lichtrijke inkomhal betreden we de woning. Aansluitend bevindt zich de gezellige eetplaats met open geïnstalleerde keuken, die het hart van de woning vormt. De leefruimte werd op een speelse manier geïntegreerd via een klein niveauverschil en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte. De uitbouw aan de achterzijde beschikt over twee achterdeuren, waarvan één naar de doorrit en één naar de ingerichte tuin. Verder vinden we op het gelijkvloers een apart toilet en een praktische wasplaats met een klein zoldertje erboven.
Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot de badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, tweede toilet, ligbad en douche. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan één momenteel werd ingericht als bureau.
Zolderverdieping
Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping, die bestaat uit een ingerichte slaapkamer en een bijkomende zolderkamer.
Studio & bijgebouwen
Een absolute meerwaarde is het afzonderlijke bijgebouw met ingerichte studio. Deze omvat een leefruimte, keuken, badkamer en een sfeervolle zwevende mezzanine met slaapgedeelte. Ideaal voor inwonende familie, gasten, een zelfstandige activiteit of hobbyruimte. Daarnaast beschikt het eigendom over een garage, carport en fietsenberging.
Exterieur
De woning beschikt over verschillende aangename buitenruimtes. Tussen het hoofdgebouw en de studio bevindt zich een zuidoost georiënteerde tuin, perfect om de hele dag van de zon te genieten. Achteraan strekt het perceel zich verder uit naar een ruime tuin met zicht op een groene parkzone. Deze noord georiënteerde zone biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers of wie eenvoudigweg op zoek is naar rust en ruimte. Het perceel leent zich zelfs perfect voor het houden van bijvoorbeeld geitjes of schaapjes. Verder geniet u van een ruim overdekt terras en blijft de aanwezige jacuzzi voor zes personen onderdeel van het geheel.
Technisch
- EPC-label C
- Elektriciteit niet-conform (offerte voor beperkte herstellingswerken beschikbaar)
- Zolderisolatie: 18 cm
- Geïsoleerde spouwmuren (7 cm, na-isolatie uitgevoerd in 2016)
- HR-beglazing in aluminium schrijnwerk
- CV op aardgas (ketel vernieuwd in 2018)
- Houtkachel in leefruimte
- Perceelscore A
- Gebouwscore A
- Regenwaterputten van 15.000 liter en 3.000 liter
Troeven
- Perceel van maar liefst 1.233 m²
- EPC-label C
- Volledig ingerichte studio als extra woon- of werkruimte
- Garage, carport en fietsenberging
- Ruim overdekt terras
- Jacuzzi voor zes personen inbegrepen
- Zicht op achterliggende parkzone
- Geïsoleerde spouwmuren en vernieuwde verwarmingsketel
- Rustige en groene woonomgeving met tal van mogelijkheden
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de Bordes Bezoekdag op zaterdag 20 juni 2026, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26104LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1954
- Jaar renovatie 2001
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 235 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1233 m²
- Bewoonbare opp. 192 m²
- Kadastraal inkomen € 609
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Regenwater, Septische put, Jacuzzi
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Instapklare gezinswoning met studio op landelijke locatie te Izegem, Bosmolens
Oude Iepersestraat 70, 8870 Izegem€ 429.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
