Exclusief wonen nabij kasteeldomein Wallemote-Wolvenhof
Hazelaarstraat 63, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
338 m²
-
Grond
2312 m²
-
EPC-label
€ 815.000
Beschrijving
Op zoek naar een bijzondere woning op een uitzonderlijk mooie locatie? Deze ruime villa uit 1990 bevindt zich op een prachtig perceel van 2.312 m², nabij het gekende kasteeldomein Wallemote-Wolvenhof. Dankzij de lange oprijlaan van circa 45 meter ligt de woning discreet weg van de straat, te midden van een bijzonder groene en rustige omgeving. De woning combineert een royale indeling met heel wat comfortvoorzieningen. Denk aan een volledig geïnstalleerde Obumex-keuken, vier slaapkamers met inmaakkasten, meerdere badkamers, een inpandige garage en een ruime kelder. Buiten wacht een fantastisch aangelegde tuin met gefilterde vijver, een heerlijke plek om volop van de omgeving te genieten.
Indeling
Gelijkvloers
Via de riante inkomhal met gastentoilet kom je binnen in deze ruime villa. Vanuit de inkomhal is er toegang tot de bureauruimte, voorzien van praktische inmaakkasten. De leefruimte geniet van een mooi zicht op de tuin en heeft een aangename, speelse indeling. De eetplaats ligt iets hoger dan de zithoek, wat zorgt voor een leuke dynamiek tussen beide ruimtes. Een houtkachel brengt extra gezelligheid tijdens de koudere dagen.
De volledig geïnstalleerde keuken is een Obumex-keuken en vormt een bijzonder verzorgde plek om te koken en samen te komen. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de tuin en het deels overdekte terras. Verder beschikt het gelijkvloers over een inpandige garage die eveneens dienstdoet als wasplaats en technische ruimte. Ook is er een ruime kelder aanwezig.
Eerste verdieping
De ruime nachthal geeft toegang tot vier slaapkamers, die allemaal beschikken over inmaakkasten. Drie kamers zijn ingericht als slaapkamer; de vierde wordt momenteel gebruikt als stockageplaats en beschikt over een luik naar de zolder. De masterbedroom heeft aansluitend een ruime badkamer. Daarnaast is er nog een aparte kinderbadkamer met douche, evenals een afzonderlijk toilet op de nachthal.
Exterieur
De tuin is zonder twijfel één van de grote troeven van deze eigendom. Het ruime perceel werd bijzonder mooi aangelegd en biedt volop groen, rust en privacy. De gefilterde vijver vormt een sfeervol element in het geheel en maakt van de tuin een heerlijke plek om te vertoeven. Het deels overdekte terras sluit mooi aan op de keuken en biedt de mogelijkheid om ook bij minder zonnig weer van het buitenleven te genieten. De lange oprijlaan van circa 45 meter zorgt ervoor dat de woning mooi teruggetrokken ligt van de straat. De ligging nabij het kasteeldomein Wallemote-Wolvenhof maakt het groene karakter van deze eigendom extra bijzonder.
Technisch
- EPC-label B – 196 kWh/m²jaar
- Gebouw- en perceelscore A
- Geïsoleerd dak
- Geïsoleerde vloeren
- Geïsoleerde muren volgens de beschikbare informatie; het EPC vermeldt de buitenmuurisolatie als onbekend
- Aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing
- Centrale verwarming op aardgas met HR-topketel uit 2005
- Vloerverwarming op het gelijkvloers en in de badkamer boven
- Twee lucht/lucht-warmtepompen geplaatst in 2011: één in de leefruimte en één op de bovenverdieping, met sturing naar de slaapkamers en nachthal
- Zonnescreens aanwezig
- Regenwater aanwezig
- Alarmsysteem
Troeven
Exclusieve ligging nabij kasteeldomein Wallemote-Wolvenhof
Woning discreet gelegen achter een oprijlaan van circa 45 meter
Prachtig aangelegde tuin met gefilterde vijver
Een bijzonder mooie villa op een locatie waar groen, ruimte en privacy centraal staan. Een eigendom met karakter, een aangename indeling en een tuin die je meteen doet wegdromen.
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten.
Algemeen
- Referentie VK26140
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1990
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid 1 maart 2027
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 196 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 2312 m²
- Bewoonbare opp. 338 m²
- Kadastraal inkomen € 949
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Alarm, Airco, Vloerverwarming, Regenwater, Septische put, Warmtepomp
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Residentieel, Kalm, Groen, Villawijk, Geisoleerd
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
