Unieke eigendom omgeven door groen, met zwembad, bijgebouwen en meer dan 1 hectare grond te Zwevezele, Wingene
Torhoutstraat 16, 8750 Zwevezele-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
257 m²
-
Grond
10844 m²
-
EPC-label
Prijs op aanvraag
Beschrijving
Sommige eigendommen zijn moeilijk in enkele woorden te vatten… Dit is er zo eentje! Een bijzonder mooi geheel bestaande uit een ruime gezinswoning, een fantastisch zwembad met poolhouse, meerdere bijgebouwen én uitgestrekte weides. En dat alles op een bijzonder toegankelijke en vlot bereikbare ligging, terwijl je rondom volop geniet van rust en groen. De eigendom omvat een perceel van 1.290 m² waarop de woning en diverse bijgebouwen zich bevinden, aangevuld met maar liefst 9.554 m² extra land. Samen goed voor een indrukwekkende oppervlakte van 10.844 m². De riante oprijlaan van ongeveer 100 meter geeft het geheel meteen een statige uitstraling. Een plek waar ruimte, ontspanning en buitenleven centraal staan. En voor wie graag dieren houdt: de pony's en de schapen kunnen zelfs blijven… inclusief hun dagelijkse tuinonderhoud. 😉
Indeling
Hoofdgebouw – gelijkvloers
Via de inkomhal met vestiaire en gastentoilet kom je binnen in deze bijzonder ruime woning. De leefruimte vormt zonder twijfel één van de blikvangers. De eetplaats loopt open tot in de nok, met een mooie eiken trap en overloop die zorgen voor een prachtig ruimtelijk gevoel. De zithoek werd dan weer bewust wat knusser gemaakt door het niveauverschil in de vloer, waardoor beide ruimtes elk hun eigen sfeer krijgen. Verder beschikt het gelijkvloers over een geïnstalleerde keuken met aansluitende wasplaats, voorzien van een douche. Ook de dubbele inpandige garage is rechtstreeks in de woning geïntegreerd en biedt heel wat praktisch comfort.
Eerste verdieping
De lange nachthal geeft toegang tot vier slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een doorgang naar een vierde slaapkamer, wat verschillende mogelijkheden biedt naargelang de gezinssituatie. De geïnstalleerde badkamer vervolledigt deze verdieping.
Exterieur
Buiten wordt pas echt duidelijk hoe bijzonder deze eigendom is. Het hoofdgebouw wordt omringd door een groene omgeving met een zwembad van 8 x 4 meter en een poolhouse dat ongeveer zes jaar geleden werd bijgeplaatst. Een heerlijke plek om te ontspannen, samen te komen met vrienden of gewoon volop te genieten van het buitenleven. Het poolhouse beschikt over een pelletkachel en een leuke mezzanine. Daarnaast zijn er nog tal van praktische en polyvalente bijgebouwen:
Een apart garagegebouw met bergruimte en/of hobbyruimte en ingerichte zolder, de stalling voor de dieren, een extra buitenberging, een hondenkennel, een ruime oprijlaan van circa 100 meter, een weide langs de oprijlaan, een bijkomende weide achter de woning, waar momenteel de pony's en schapen verblijven. De zonnepanelen bevinden zich in een afzonderlijk park, zodat ze niet op het dak van de woning geplaatst hoefden te worden en de esthetiek van het hoofdgebouw behouden bleef.
Technisch
- Hoofdgebouw met een bewoonbare oppervlakte van ca. 257 m²
- Bouwjaar: 2002
- EPC-label C
- Volgens de aangeleverde informatie slechts 8 punten verwijderd van label B
- Houten schrijnwerk met HR-beglazing
- Centrale verwarming op stookolie
- Houthaard in de leefruimte
- Zonnepanelen met een totaal vermogen van 7.150 Wp, opgesteld in een afzonderlijk park
- Regenwater: 3 x 10.000 liter
- Zwembad van 8 x 4 meter
Troeven
- Bijzondere eigendom met een uitzonderlijk ruim geheel
- Vlot bereikbare en toegankelijke ligging, midden in het groen
- Mogelijkheid tot overname van de inboedel
- Pony's en schapen kunnen desgewenst blijven
- Een eigendom met heel wat mogelijkheden, waar je ruimte hebt om te wonen, te ontspannen, dieren te houden en volop te genieten van het buitenleven. Een bijzonder geheel dat je eigenlijk zelf moet ervaren.
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de Bordes Bezoekdag op zaterdag 3 oktober, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VK26105LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2002
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid 1 mei 2027
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- EPC 208 kWh/m²
- Grond 10844 m²
- Bewoonbare opp. 257 m²
- Kadastraal inkomen € 1171
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Regenwater, Zonnepanelen, Stookolie
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland, Geisoleerd
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Unieke eigendom omgeven door groen, met zwembad, bijgebouwen en meer dan 1 hectare grond te Zwevezele, Wingene
Torhoutstraat 16, 8750 ZwevezelePrijs op aanvraag
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
