Op te frissen alleenstaande woning te koop in Merelbeke-Melle
Hoorndriesstraat 76, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
224 m²
-
Grond
770 m²
-
EPC-label
€ 419.000
Beschrijving
Deze villa met een bruikbare vloeroppervlakte van 224 m² is gelegen op een perceel van 770 m², in een rustige, residentiële straat in Merelbeke. Het pand biedt heel wat potentieel en ligt in een kindvriendelijke omgeving met een vlotte bereikbaarheid van het centrum, winkels en ontspanningsmogelijkheden.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, woon- en eetkamer, praktische keuken met doorgang naar de wasplaats, berging en inpandige garage. Daarnaast beschikt de woning over een nachthal met drie ruime slaapkamers en een badkamer.
Kelderverdieping
De woning is grotendeels onderkelderd en biedt dankzij de verschillende kelderruimtes een aanzienlijke hoeveelheid extra bergruimte.
Exterieur
Aan de voorzijde, aansluitend op de woonkamer, ligt een zonneterras met zonneluifel en ruim grasperk, omkaderd door hoge hagen, een indeling die perfect past bij de rustige, verkeersluwe straat. Achteraan loopt de tuin door in een tweede groene zone, waar een aangelegde moestuin werd voorzien.
Technisch
- Dubbele beglazing
- EPC-label D (360 kWh/(m² jaar))
- Verwarming op aardgas
- Regenwaterput van 1.500 liter
- Rolluiken aanwezig
- Plattegrond hieronder te downloaden
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Gezellige tuin
- Open bebouwing
- Potentieel voor een eigen project
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26047KH
- Type Huis
- Bouwjaar 1970
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Noordoost
- EPC 360 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Niet-asbestveilig
- Grond 770 m²
- Bewoonbare opp. 224 m²
- Kadastraal inkomen € 1363
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Regenwater, Stookolie, Septische put
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Op te frissen alleenstaande woning te koop in Merelbeke-Melle
Hoorndriesstraat 76, 9820 Merelbeke-Melle€ 419.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
