Wonen en werken combineren? Een veelzijdige eigendom met tal van mogelijkheden te Izegem
Leenstraat 28, 8870 Izegem-
Vloeroppervlakte
500 m²
-
Algemene staat
Instapklaar
€ 1.000.000
Beschrijving
Op zoek naar een pand waar wonen en werken perfect samengaan? Deze bijzonder veelzijdige eigendom biedt een waaier aan mogelijkheden voor ondernemers, zelfstandigen en investeerders die op zoek zijn naar ruimte, bereikbaarheid en parkeergelegenheid. Dankzij de vlotte verbinding met de E403 en de Rijksweg N36 geniet deze eigendom van een strategische ligging voor uiteenlopende professionele activiteiten. De ruime parking, de verschillende polyvalente ruimtes en de aanwezige voorzieningen maken het geheel bijzonder interessant voor wie zijn activiteiten op één locatie wil organiseren. Bovendien bevindt zich boven het commerciële gedeelte een volwaardig appartement met drie slaapkamers, twee ingerichte zolderkamers en twee terrassen. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, een afzonderlijke woonst wenst te voorzien of op zoek is naar een pand met verschillende gebruiksmogelijkheden.
Indeling
Commercieel en professioneel gedeelte
De eigendom beschikt over diverse ruime polyvalente ruimtes die flexibel kunnen worden ingericht volgens de behoeften van de toekomstige eigenaar. Denk bijvoorbeeld aan kantoorruimtes, handelsactiviteiten, een praktijk, een showroom of andere professionele toepassingen, afhankelijk van de geldende voorschriften. Verder zijn er een bar en een volledig geïnstalleerde horecakeuken aanwezig. Dit biedt interessante mogelijkheden voor wie een horecagerelateerde activiteit wil uitbouwen of bijvoorbeeld een foodserviceconcept wenst te organiseren. Ook aan praktische ruimte ontbreekt het niet: een zeer ruime voorraadkelder biedt heel wat opslagmogelijkheden en de inpandige garage zorgt voor bijkomend comfort. En plus is er sanitair voor dames en heren.
Bovenliggend appartement
Het bovenliggende appartement beschikt over een eigen woonindeling en omvat: een inkomhal, een woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer, twee ingerichte zolderkamers, bereikbaar via een vaste trap, alsook twee (zonne)terrassen op het zuiden en het westen.
De combinatie van het professionele gedeelte met de bovenliggende woonst maakt dit pand bijzonder geschikt voor wie graag dicht bij de eigen activiteit woont, maar biedt evengoed mogelijkheden voor een afzonderlijke invulling van beide gedeelten.
Exterieur
Een absolute troef van deze eigendom is de zeer ruime parkeergelegenheid. Voor heel wat professionele activiteiten is voldoende parking een doorslaggevende factor, zowel voor klanten en bezoekers als voor medewerkers. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra stuk bouwgrond aan te kopen. Dit is volledig vrijblijvend en vormt een interessante optie voor wie op termijn bijkomende ruimte of uitbreidingsmogelijkheden wenst te onderzoeken, steeds binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften.
Troeven
- Veelzijdige eigendom met combinatie van wonen en werken
- Strategische ligging met vlotte verbinding naar de E403 en de Rijksweg N36
- Zeer ruime parking
- Diverse polyvalente ruimtes
- Bovenliggend appartement met drie slaapkamers
- Geschikt om verschillende professionele invullingen te onderzoeken, zoals kantoor, handel, praktijk of showroom
- Mogelijkheid tot aankoop van een extra stuk bouwgrond, zonder aankoopverplichting
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze eigendom de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Ieder voorstel vanaf €1.000.000 wordt voorgelegd aan de eigenaar en wordt in overweging genomen.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26166LM
- Type Commercieel
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1979
- Jaar renovatie 2007
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 2182 m²
- Bewoonbare opp. 500 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Stadsrand, Residentieel
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Wonen en werken combineren? Een veelzijdige eigendom met tal van mogelijkheden te Izegem
Leenstraat 28, 8870 Izegem€ 1.000.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
